Вслед за тревожным письмом от жильцов общежития на Воровского, 237 в Краснодаре в редакцию «Вольной Кубани» поступило еще одно коллективное обращение — призыв о помощи из общежития на Дзержинского, 101. Ситуация вроде бы та же: управляющая организация без объяснения причин существенно повышает стоимость проживания. Если бы не одно НО! Из 126 человек, прописанных в общежитии, 74 — инвалиды по слуху II и III групп, а в роли ненасытного «хозяина», как ни странно, — ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих» (!).

Предыстория происходящего такова.

Некоторое время назад представитель ООО «КСРП ВОГ», в собственности которого находится общежитие, на собрании жильцов сообщил о грядущих переменах: с июля 2010 года всем без исключения необходимо заключить договоры аренды на занимаемую жилплощадь. При этом в них будет указан новый размер платы за комнату — в среднем около 6000 рублей вместо нынешних двух-трех тысяч. Такими цифрами люди, имеющие проблемы со здоровьем и получающие мизерные зарплаты и пенсии, были просто шокированы. Тем более что ни предварительных расчетов, ни калькуляции им представлено не было.

В первый раз диалога не получилось. Не внесла ясности и вторая встреча, на которой присутствовала и корреспондент «Вольной Кубани».

Думаем, имеет смысл рассказать о ней подробнее.

Итак, в переполненное людьми фойе общежития вошел молодой парень, представившийся Асланом, юристом ООО «КСРП ВОГ». Одна из находящихся в доме слышащих женщин переводит все сказанное глухим жильцам.

Начал Аслан с того, что прямо заявил: общежитие находится в собственности предприятия, то есть по закону последнее может им распоряжаться по своему усмотрению, при этом бесплатной приватизации не будет, и на этом вопрос закрыт!

По словам юриста, каждый месяц предприятие получало из Москвы средства на погашение имеющейся задолженности по общежитию за воду, свет, отопление (зимой). Причем задолженность постоянно растет, а денег из центра больше не будет. А ведь еще и ремонт назрел: вот кровлю пора менять. Так что рост оплаты — мера вынужденная.

— А мы можем создать комиссию и проверить? Раньше же денег на услуги ЖКХ по общежитию хватало, даже если и не все вовремя платили, — говорят жильцы.

— На каком основании? — звучит в ответ. И дальше: — Тарифы на ЖКХ я, что ли, устанавливаю? Есть утвержденные в крае коэффициенты роста.

— Ладно, мы с коммуналкой согласны. Но все равно непонятно: откуда же 6000 в месяц?

— А налоги чем платить? Налог на прибыль…

— А есть прибыль?

— Вот именно что нет! А еще налог на зарплату, отчисления в Пенсионный фонд, соцстрах.

Тут необходимо пояснить. В настоящее время предприятие ВОГ в Краснодаре, как сказано в письме жильцов, находится на грани банкротства. Несколько человек из общежития, работавшие там, уже уволены.

Каким образом налоги попали в расчетную стоимость жилплощади, которая должна включать услуги ЖКХ и расходы на содержание общежития, непонятно. Видимо, у руководства ООО своя логика. В какой-то момент молодой здоровый парень и вовсе заявил инвалидам, что сам за однокомнатную квартиру платит 25 тысяч рублей и не жалуется (!).

Особые указания насчет тех жильцов, которые получили субсидию на приобретение жилья, но пока ею не воспользовались. Таких в общежитии пять человек.

— Пока они не выселятся и не выпишутся, никому выписку из лицевого счета давать не будем, — заявил юрист. То есть остальным о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий можно на время забыть.

— А можно здесь купить комнату?

— Здесь нельзя, — отвечает парень, — потому что это будет несправедливо по отношению к другим жильцам. Кто-то станет собственником, а как же будут распределяться места общего пользования?

В общем, со стороны слушаешь — и просто не верится. Инвалидов, которые даже не могут толком объясниться с представителем предприятия, абсолютно не разбираются в юридических тонкостях, фактически ставят перед фактом: вынь да положь 6000 рублей за комнату каждый месяц. Причем исходя из каких расчетов — непонятно: целиком и полностью люди должны полагаться на… обещания будущего ремонта и других благ.

Вопрос из первого ряда: «А как платить, когда у меня пенсия 5600?» — остался без ответа.

Новый тариф на проживание в общежитии действительно вызывает много вопросов.

Конечно, стоимость услуг ЖКХ с каждым годом растет. Но рост происходит в рамках утвержденных региональной энергетической комиссией индексов — всего на несколько процентов в год, в то время как плата за комнату в общежитии увеличивается в среднем на 40—50 процентов (!).

Для сравнения: в общежитии на Воровского, 237, где управляющая организация также существенно подняла плату, жильцы платят за коммунальные услуги за одну комнату (три койко-места) по квитанции около 2300 рублей. Откуда же тогда такие суммы в общежитии на Дзержинского?

Причем плата за проживание в этом году уже поднималась с 1000—1500 до 2000—3000 рублей, но так как договора заключено не было, то это повышение нигде не зафиксировано, а значит, по всей видимости, рассудил собственник, можно безнаказанно завысить ее снова — уже до 6000, фактически до коммерческой цены.

При этом в предложенном ООО «КСРП ВОГ» варианте договора сказано, что жильцы должны вносить плату «согласно расчету стоимости проживания, утвержденному директором предприятия», и что «повышение арендной платы (за исключением оплаты коммунальных услуг) допускается не чаще одного раза в год с учетом уровня инфляции».

Но ни уровнем инфляции, ни увеличением тарифов на услуги ЖКХ оправдать непомерный рост платы за комнату в общежитии нельзя! Это очевидно. Истинные мотивы пока до конца не ясны. Хотя…

Как стало понятно из беседы юриста с жильцами, планы у собственника далеко идущие. Хотя ничего конкретного людям не говорится, но уже известно, что жильцов второго этажа собираются зачем-то расселять на другие, якобы по причине запланированного там ремонта. При этом тем из них, которые сделали в комнатах ремонт сами, будет выплачена компенсация.

В договоре аренды даже пункт предусмотрен, где сказано, что ООО «КСРП ВОГ» обязано предоставить людям на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома иное жилое помещение или часть жилого помещения на менее шести квадратных метров на человека.

Теряющиеся в догадках инвалиды, привыкшие к трудностям, верят в самое худшее. Случаи, когда в общежитиях комнаты сдаются, как в гостиницах, не такая уж и редкость. Причем очевидно, что спрашивать, понравится это инвалидам или нет, никто не будет.

Вместе они сильнее!

Визит в общежитие еще более убедил в том, что действовать в данной ситуации нужно с особой деликатностью. Это понимаешь только попав в «страну глухих».

Понятно, что инвалиды по слуху не имеют возможности нормально общаться со здоровыми людьми. И, будем откровенны, нашему обществу еще далеко до того, чтобы люди с ограниченными возможностями здоровья чувствовали себя наравне со всеми. Но в общежитии инвалиды — в своей среде, бок о бок прожили много лет, общий недуг сплотил людей, а главное — они понимают друг друга.

— То, что происходит с общежитием, для нас трагедия, — женщина из первого ряда не может скрыть эмоций. — Мы — незащищенные. Если нас раскидают, мы вне общества будем, а здесь мы вместе: целый дом. И вдруг это единство разрывается, как будто режут по нам, это тяжело.

Что тут добавишь…

Теперь что касается юридической стороны вопроса.

Конечно, закон на стороне собственника. Он имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Непонятно только одно: почему предприятие, в названии которого значится, что оно ориентировано на поддержку людей с ограниченными возможностями здоровья, действует прямо противоположным образом: не только идет вразрез с прописанными в Уставе ВОГ (редакция от 2004 года) принципами — выражение и защита законных прав и интересов членов ВОГ, социальная реабилитация глухих, их интеграция в современное общество, но и, будем откровенны, ставит инвалидов по слуху на грань выживания.

Конечно, заключение договора аренды — процедура обязательная при проживании в доме собственника. Любой юрист это подтвердит. Кроме того, договор — это гарантия того, что жильцы будут платить фиксированную сумму и что в один прекрасный день их не вышвырнут на улицу. При этом в предложенном жильцам документе есть условие, согласно которому, если за 30 дней до истечения срока действия договора (11 месяцев) ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть или изменить его содержание, он автоматически считается бессрочным.

С другой стороны, согласиться с кабальными условиями инвалиды тоже не могут: просто не в состоянии будут отдавать 6000 каждый месяц, то есть рискуют потерять крышу над головой уже из-за задолженности.

Вот ситуация и повисла.

Обращались инвалиды и к юристам. Но те только руками разводят: мол, идти в суд не с чем. Никаких условий собственник не нарушал, так как никакого договора между ним и жильцами сроду не было. А оспорить в суде стоимость проживания в 6000 рублей можно только после того, как договор подписан. В общем, замкнутый круг.

Не вызывает сомнений только одно: если и прав «хозяин» с правовой точки зрения, то совершенно не прав с точки зрения моральной. Ведь, в конце концов, ООО «КСРП ВОГ» — это организация социально направленная, а не прибыльный бизнес.

И еще. Непонятна в данном случае позиция Центрального правления ВОГ, которое, как видно, пустило дело на самотек. Очевидно, что без ведома головной структуры никаких шагов ООО «КСРП ВОГ» предпринимать не может. Но в таком случае как же там, в Москве, подобное могли допустить?

ОТ РЕДАКЦИИ. Когда материал готовился к печати, выяснились новые подробности. В общежитии вывесили объявление о том, что теперь это — ООО «Гостиничный сервис» и с июля плата за одно койко-место составляет 2000 рублей (!). Каким образом общежитие, заселенное инвалидами, могло стать гостиницей, в голове не укладывается. Поговаривают, что директора ООО «КCРП ВОГ» будут менять. В общем, очевидно, что в происходящей чехарде тем более необходимо разбираться компетентным ведомствам! Надеемся, что краевые и городские власти не останутся безучастными к происходящему, вникнут в ситуацию и помогут найти решение, которое бы устраивало обе стороны. И в конечном итоге милосердие возобладает над холодным расчетом.
Раздел : Социальные проблемы, Дата публикации : 2010-07-08 , Автор статьи : Наталья ГОВОРОВА