Мой сын имеет в собственности дом, где проживает со своей семьей, за ним также числится одна третья часть нашей приватизированной квартиры. Правомерно ли взыскание с него налога на имущество, определенного исходя из суммарной стоимости указанных объектов недвижимости, без учета того, что ему на праве собственности принадлежит лишь одна третья часть квартиры?

М.Е. ЖИРМА.

пос. Первомайский.

В настоящий момент правомерно, потому что в соответствии с пунктом 1 статьи 3 и пунктом 2 статьи 5 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», а также учитывая, что законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, в качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, что подтверждено Определением Конституционного суда РФ от 24 ноября 2005 г. № 493-О. В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, указанных в статье 2 закона, согласно которой объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации находится проект федерального закона № 224115-5 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий внесение изменения в пункт 1 статьи 3 Закона № 2003-1 в части исключения слова «суммарной», а также проект федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», предусматривающий установление в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, иные строения, помещения и сооружения.

У меня квартира приватизирована. Имею ли я право не вступать в ТСЖ? Если да, то на основании какого закона?

М.П. САВЧЕНКО.

Краснодар.

Согласно статье 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья, так же как и его прекращение, является делом добровольным. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, а прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. При этом в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. В то же время закон не возлагает подобной обязанности на собственника. Тем не менее согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в размере, определяемом долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом отсутствие договора не означает, что у него нет обязанности долевого участия в расходах.
Раздел : Право, Дата публикации : 2009-12-03 , Автор статьи :