На Кубани удалось решить «квартирный вопрос» большинству обманувшихся в долевом строительстве.

Никому не пожелаешь оказаться в шкуре дольщика. Люди вложили свои сбережения в квадратные метры, рассчитывая решить «квартирный вопрос». И зависли в туманном положении на долгие годы.

В «Стройинтеркомплекс» Антонина Федоровна из Краснодара влипла в 2004 году. Ютиться в однушке с двумя дочками было тесновато. А тут вроде бы компания приличная. И квадратные метры продавала по очень соблазнительной цене — 9000 рублей. Во вторичном жилье один метр тогда чуть ли не в два раза дороже стоил! Но у Антонины Федоровны сердце не екнуло. И напрасно…

Обещанное к 2006 году жилье «Стройинтеркомплекс» не построил. Работы заморозили. Дольщики запаниковали. Народные волнения вылились на улицу Красную. Перед зданием администрации края люди требовали вернуть свои квартиры. Сугубо частный вопрос стал общенародным. Разговаривать с разгневанной толпой вышел вице-губернатор Кубани Мурат Ахеждак.

Глава края Александр Ткачев решительно взял проблему под свой контроль. Даже речи о том, чтобы бросить дольщиков один на один со своей бедой, не шло. С тех пор совещания с городской администрацией, которая вместе с краем решает проблемы дольщиков, проводились с завидной регулярностью. Дольщики каждую неделю как на работу ходят в мэрию — общаться с властью.

«Стройинтеркомплекс» на небосклоне замаячил в конце 90-х. Самоуверенно взялся за несколько серьезных проектов. Среди них жилые комплексы «Владимир» и «Изумрудный». Народ выстроился в очередь, чтобы отдать свои заначки. И отдавал до последнего, когда по городу уже поползли нехорошие слухи об аферах «Стройинтеркомплекса». Мол, деньги брали и переводили их через фиктивные фирмочки в столице. Когда грянул гром и начались проверки, на счетах горе-компании было всего лишь 11,8 тысячи рублей. Ее президент Елена Афанасьева бросилась в бега. Ее арестовали в Москве. Около года она провела за решеткой, сейчас — под подпиской о невыезде. Ее зам до сих пор в международном розыске.

— В мае 2006 года по многочисленным обращениям граждан в отношении Афанасьевой был возбужден ряд уголовных дел, которые впоследствии объединили в одно производство, — рассказал Роман Орлов, начальник управления по надзору за следствием прокуратуры Краснодарского края. — Афанасьевой предъявлено обвинение, на имущество наложен арест. В настоящее время идет предварительное расследование. Его длительность связана с большим количеством потерпевших и необходимостью проводить огромный комплекс следственных мероприятий.

Пока госпожа Афанасьева была в бегах, дольщики кусали локти. Ведь на окончание строительства домов нужно было как минимум 1,2 миллиарда рублей, и это не считая стоимости техусловий и подсоединения к коммунальным сетям.

Огромными усилиями удалось спасти компанию от банкротства. Только благодаря тому, что дело на контроле держал губернатор, «Стройинтеркомплекс» не растащили на жирные куски и не распродали за шапку сухарей. Один из объектов вернули в актив компании, когда уже шла сделка по продаже, причем на 5 миллионов долларов ниже реальной стоимости. Вот тогда-то у дольщиков появился шанс вернуть свои квадратные метры.

Городу в наследство от «Стройинтеркомплекса» досталось 1270 дольщиков. Власти с особой тщательностью и осторожностью подбирали инвестора, который смог бы вытянуть этот прогоревший проект. Им стала компания РАИНКО, которая затем вложила миллионы рублей в завершение строительства.

— Игра стоит свеч, — сказало тогда руководство РАИНКО. — Мы сможем закрепиться на рынке Краснодарского края.

Взамен администрация города выделила компании компенсационные участки под строительство в кубанской столице. Конечно же, это прямые потери для бюджета города. Но даже понимая это, городские власти сознательно пошли на соглашение с РАИНКО в интересах дольщиков.

С 2007 года по настоящее время эта компания вложила 250 миллионов рублей в жилой комплекс «Владимир». Но до окончания строительства требуется еще почти 57 миллионов. В «Изумрудном» проведены подготовительные работы, восстановлена проектно-сметная документация и многое другое. Все затраты РАИНКО по «Изумрудному» вылились более чем в 480 миллионов рублей. Но сейчас, в кризисный год, компания попросила тайм-аут из-за своих финансовых трудностей. Городские власти были вынуждены снова искать соинвестора. Привлекают его опять-таки правом аренды на два земельных участка под строительство.

Интересным это предложение стало для компании «Поликварт-Краснодар». В обмен на земельные участки под строительство она предоставит дольщикам «Изумрудного» 250 квартир общей площадью около 12,5 тысячи квадратных метров.

 Но вот тут-то начались сложности. Дольщики упираются и не хотят получать квартиры в других домах. На встрече с городскими властями они по полочкам разложили все свои претензии.

К примеру, дольщики «Владимира» решительно требуют подвести коммуникации, благоустроить придомовую территорию только за деньги городского бюджета.

И город на это идет. Хотя закон не обязывает нести такие траты.

— Мы, конечно, с юридической точки зрения можем этого и не делать, — признался мэр Краснодара Владимир Евланов. — Но это же наши люди…

Дольщики литера А «Изумрудного», квартиры которым обещают в другой новостройке, в районе улицы Вишняковой, пока в раздумьях. Единицы из них согласны на этот равноценный обмен.

— Решение они должны принять сами, — говорит мэр Краснодара. — Если механизм заработает, то литер А станет инвестиционно привлекательным. А вслед за ним, возможно, будет принято решение и по другим литерам «Изумрудного».

Но дольщики пока скрупулезно изучают некоторые пункты в долевом договоре, необходимом по новому законодательству. Именно он станет для них гарантом получения квартир. К примеру, настораживает их пункт о 10 процентах штрафа за расторжение договора.

— А почему мы должны платить их? — кипятились дольщики на одном из последних совещаний.

Инвестор терпеливо объяснял, что если они все разом решат забрать деньги, он попросту разорится. Те нехотя соглашались с доводами и обещали подумать.

В ближайшие дни они должны взвесить все за и против. Если удастся договориться, то в 2010—2011 годах 250 человек уже получат долгожданное жилье. На очереди дольщики из других литеров, которые сейчас выглядят как настоящие воздушные замки. Ведь пока они только в мечтах доверчивых краснодарцев.

Кстати, сейчас таких доверчивых краснодарцев осталось менее 2,5 тысячи. А еще совсем недавно было 5500 человек! Проблемы дольщиков решаются постоянно и целенаправленно. Какой только нервотрепки стоила всем горемычная «Социальная инициатива», оставившая с носом дольщиков в 15 городах России! В Краснодаре все 400 человек, попавшихся на ней, уже отметили свое новоселье. Решаются вопросы и по ДСК. За последние три года сданы в эксплуатацию четыре жилых дома. Самая сложная ситуация именно в «Стройинтеркомплексе». На достраивание домов только для этих дольщиков необходима кругленькая сумма — 500 миллионов рублей. И хотя от этой проблемы никто не открещивается, как отреагируют на выделение таких серьезных средств из городского бюджета простые краснодарцы?

Народное негодование в кубанской столице растет пропорционально сдаче домов для дольщиков. В без малого миллионном городе у тысяч и тысяч людей не решен жилищный вопрос. Многих сейчас удивляет, почему именно дольщикам такое внимание…

— Я как вижу, что они митингуют, — признается краснодарский учитель Михаил Селезнев, — так во мне все закипает. Они же сами вложили деньги! Никто их насильно туда за ручку не вел. Почему не проверяли, почему не страховали? Неужели не понимали, что гнаться за дешевизной себе дороже? Почему раньше ни о чем не думали, а теперь скандалят и чего-то требуют? Коммуникации им подводи, территорию облагораживай. Ладно, это еще полбеды! Но чтобы полностью дома достраивала администрация города?.. Это никуда не годится! За чей счет банкет? За наш, простых краснодарцев! И где же справедливость?..
Раздел : Официально, Дата публикации : 2009-10-06 , Автор статьи : Пресс-служба администрации края