Купили по ипотеке квартиру, добросовестно вносили платежи, но в настоящий момент обслуживать кредит стало проблематично. Возможно ли кредит реструктурировать? Могут ли выселить из квартиры, несмотря на то что в ней проживает также несовершеннолетний ребенок?

О.Е. ЛИСОВ.

Новороссийск.

Реструктурировать кредит, то есть фактически изменить условия договора, можно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором, законом. С 1 января 2009 года заемщики могут принять участие в программе реструктуризации, осуществляемой ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Реструктурировать можно кредит, выданный в любой валюте, в любом банке. Предусмотрены требования к гражданам, желающим воспользоваться программой, в частности, гражданство России; жилье, приобретенное в кредит, является единственным для проживания; у заемщика должно произойти существенное сокращение дохода или существенный рост расходов по кредиту. Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, то он подлежит выселению на основании решения суда. Несовершеннолетние дети могут быть выселены из квартиры на общих основаниях без предоставления взамен какого-либо жилого помещения. Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо исключений в отношении случаев, когда жилое помещение является единственным и в нем проживают несовершеннолетние дети.

Я состою в гаражном кооперативе в Карасунском округе Краснодара. Мы ежегодно вносим чувствительные взносы в качестве земельного налога. Имею ли я как пенсионер льготы по уплате земельного налога?

В.П. КАПРАЛОВ.

Краснодар.

Все зависит от того, кто является плательщиком земельного налога. В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Следовательно, основанием для взимания земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок. При установлении земельного налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков (п. 2 ст. 387 Кодекса). Так, на территории г. Краснодара решением городской Думы Краснодара от 23.03.2006 № 8 п. 2 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 24.11.2005 № 3 п. 2 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Краснодар» от уплаты земельного налога, в частности, освобождены пенсионеры, зарегистрированные на территории муниципального образования г. Краснодар, достигшие возраста 60 лет, — мужчины, получающие трудовую пенсию по старости. Поскольку вышеуказанные льготы распространяются лишь в отношении физических лиц, а льгот по уплате земельного налога в отношении ГСК в решении не предусмотрено, оснований для освобождения ГСК от уплаты земельного налога в настоящее время не имеется. За земельные участки, используемые физическими лицами — членами гаражно-строительных кооперативов, при наличии у них права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования (возникшего до введения в действие Земельного кодекса РФ) или права пожизненного наследуемого владения на земельные участки и документов, их удостоверяющих, в том числе актов, изданных органами местного самоуправления о предоставлении земельных участков, земельный налог должен взиматься с вышеуказанных лиц в общеустановленном порядке, с учетом имеющихся льгот.

Я хочу продать свою квартиру в частном доме на три хозяина. Вместе с квартирой хочу продать и прилегающий ко входу в мою квартиру участок земли, который принадлежит мне на праве собственности. У каждого из трех хозяев свой отдельный вход в квартиру и участок земли. Нужно ли мне брать письменное разрешение у соседей по дому на продажу своей квартиры и участка?

Л.Г. КОРАБЛЕВА.

ст. Кущевская.

Если вы являетесь собственником квартиры и земельного участка, что подтверждается соответствующими документами, то вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, не спрашивая на то разрешения соседей.
Раздел : Право, Дата публикации : 2009-10-06 , Автор статьи :