И снова Прикубанский округ краевого центра — в поле зрения контролирующих уничтожение амброзии служб. На этот раз специалисты городского департамента сельского хозяйства и продовольствия и окружной администрации наведались на участки, по которым уже были вынесены предписания и наложены штрафы, чтобы проверить, как оперативно их собственники расправились со злостным сорняком.

По словам специалиста по вопросам сельского хозяйства администрации Прикубанского округа Евгения Беликова, амброзия уже начинает зацветать, поэтому затягивать с ее уничтожением нельзя. Ведь если сорняк даст пыльцу, то при косьбе она будет разлетаться на многие километры, и тогда аллергикам тем более придется несладко.

Жильцы одной из многоэтажек в районе улиц Черкасской и Восточно-Кругликовской вовремя спохватились и пожаловались на заросли амброзии по краям расположенных по соседству стройплощадок ЗАО «Кубанская марка» и ООО «САВО». После визита фитосанитарного надзора и выписанного штрафа представители «Кубанской марки» быстро среагировали. Как и положено, уничтожили амброзию подчистую — не придерешься. Но на стройплощадке рядом с этим делом, видимо, не спешат.

— И до этой территории очередь дойдет, — говорит Евгений Беликов. — Все необходимые документы уже направлены в прокуратуру для получения разрешения на внеплановую проверку организации. Думаю, уже в ближайшее время на этот огороженный участок наведаемся. Все равно ответственности нерадивому застройщику не избежать.

Позитивная картина и дальше по улице Черкасской, где ведет строительство жилого комплекса компания ООО «Таурас-96». Здесь также без административных мер не обошлось.

— А что вы хотите? Начальник участка нас уже в лицо узнает! — констатировал главный специалист департамента сельского хозяйства и продовольствия администрации города Александр Бедрин.

Хоть и пришлось контролирующим службам проявить настойчивость, зато теперь от амброзии на участке в прямом смысле слова и следа не осталось. Землю здесь и вовсе распланировали: сначала сняли верхний слой почвы вместе с сорняками, а потом раскатали заново. В общем, теперь на когда-то заросшем куске земли не то что амброзии нет, вообще — ни травинки.

Как сказал Евгений Беликов, это как раз и есть наилучший способ борьбы с амброзией. Уничтожение с корнем намного эффективнее скашивания, ведь косить придется по нескольку раз. Хорошие результаты дают и химикаты. Но использовать их вблизи жилых домов нельзя, поэтому выбирать владельцам запущенных участков не приходится.

— Для нашего сельского округа эта тема особенно актуальна, — говорит глава Калининского сельского округа Андрей Курганский, — так как он включает более двух тысяч гектаров пахотных земель. Еженедельно на территории округа подрядные организации выкашивают до 25—35 гектаров амброзии. Особое внимание уделяем Ростовскому шоссе, улицам Российской, Восточно-Кругликовской и Восточному обходу. Вообще, стараемся проводить работу и с гражданами, и с руководителями предприятий, чтобы своевременно уничтожали сорную растительность, в особенности — карантинную. В большинстве случаев нам идут навстречу. Ну а с нерадивыми собственниками земельных участков — разговор особый.

В общем, как можно заключить из всего вышесказанного, борьба с амброзией в городе ведется, и серьезная. Подключаются к ней и горожане, и руководители предприятий и крупных хозяйств. Ну а те, кто еще не привел свой участок в должный вид, ждите: фитосанитарный надзор идет к вам!

Актуальная тема

Строительная отрасль одной из первых испытала на себе действие финансового кризиса. Резко сократилось кредитование, спрос на готовое и строящееся жилье упал донельзя. Принимая во внимание непростое положение дел, некоторые эксперты заговорили о том, что цены на жилье будут стремительно падать. Действительно, за первое полугодие снижение произошло, но в разных регионах по разному сценарию. О том, как складывается ситуация на рынке жилья кубанской столицы, речь шла на «круглом столе» в городской администрации, организованном городским управлением по финансовому рынку и ценным бумагам совместно с Южной гильдией управляющих и девелоперов. В разговоре участвовали специалисты управления, городского департамента строительства, а также представители строительных компаний, страховых организаций и риэлторских контор.

По словам начальника городского управления по финансовому рынку и ценным бумагам Владимира Ананьева, строительная отрасль кубанской столицы не стала исключением: так же как и в других регионах страны, в Краснодаре нынешний год для строителей оказался не из простых. И хотя объемы вводимого в строй жилья удается сохранить на уровне прошлого года, достигается эта цель в основном за счет сдачи домов, которые были начаты в докризисную пору. При этом закладка новых объектов минимальна.

— Отсюда логично предположить, что уже в конце 2010 года может возникнуть дефицит первичного жилья. И тогда уже ни о каком снижении цен говорить не придется. Наоборот, подорожание одного квадратного метра неизбежно, — подытожил Владимир Ананьев.

Интересно, что при обсуждении причин, вызвавших снижение цен на жилье, стало понятно: сами застройщики на этот процесс влияют лишь отчасти.

Олег Гулый из ЖЦ «КАЯН» и ПСК «МОДУЛЬ» напомнил собравшимся, что сегодня многие строители рассчитываются с поставщиками и подрядчиками готовыми квадратными метрами. Те, в свою очередь, пытаются как можно быстрее недвижимость «обналичить» и пускают ее в продажу по заниженным ценам. В итоге цены на рынке жилья опустились до критической отметки в 30 тысяч рублей за один квадратный метр. И это при том, что себестоимость одного метра в монолитке составляет не менее 35 тысяч.

Кроме того, как прозвучало в ходе «круглого стола», рынок жилья в Краснодаре и в Москве — это две совершенно разные вещи. Если в столице стоимость одного квадратного метра изначально завышена в несколько раз и поэтому есть запас для снижения, то в краевом центре она приближена к себестоимости, поэтому для застройщика делать скидку — значит работать себе в убыток.

На этот шаг идут только те компании, которые находятся на последнем издыхании и хотят получить быструю прибыль на жилье, которое, по всей видимости, будет достроено неизвестно когда. При этом зачастую у таких «дешевых» домов нет ни необходимой сопроводительной документации, ни государственной регистрации.

Не сильно влияет на стоимость готовых квартир и удешевление стройматериалов. Дело в том, пояснили участники «круглого стола», что на достраивающихся объектах необходимые материалы были закуплены заранее, по старым ценам.

Что же касается себестоимости одного квадратного метра, то она складывается из множества статей расходов, причем сюда входят не только стройматериалы, как многие склонны думать. Застройщику приходится также оплачивать, прямо скажем, недешевое подключение к коммуникациям, за свой счет производить расселение, прокладывать дороги и т.д.

В общем, эти и другие объективные причины указывают на то, что в августе, максимум в начале осени цены на рынке жилья Краснодара достигнут дна. А еще через некоторое время неминуемо поползут вверх. И следовательно, затягивать с покупкой квартиры выйдет себе дороже.

Тем не менее, при всей очевидности ситуации, аналитики говорят о формировании отложенного спроса. То есть люди вместо того, чтобы покупать жилье, предпочитают вкладывать средства в финансовые институты под проценты или попросту дожидаться лучших времен.

Сами застройщики заявляют, что все опасения безосновательны. Даже в нынешних условиях компании с прочной репутацией продолжают реализовывать задуманное. К тому же от решения проблем строительной отрасли не устраняется и государство, а значит, есть надежда, что уже в скором времени возможности кредитования и девелоперов и граждан расширятся.

Таким образом, как можно судить по высказываниям представителей краснодарских строительных компаний, если возможности позволяют, квартиру надо покупать. Главное — не бегать за низкими ценами, а выбирать надежного застройщика, прошедшего государственную регистрацию, имеющего весь необходимый пакет документов, в том числе на землю, и выполняющего свои обязательства в срок. Ну и, конечно, приобретая жилье на условиях долевого участия, следует обязательно заключать договор в соответствии с ФЗ № 214.

Таким образом, как раньше, так и нынче, в кризис, если уж решились на покупку квартиры, так запаситесь терпением, проконсультируйтесь у одного, а лучше у нескольких специалистов, полистайте законы. Лишний раз перестраховаться никогда не помешает.
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2009-08-20 , Автор статьи : Наталья ГОВОРОВА