Сегодня «Вольная Кубань» возобновляет рубрику «Ваш адвокат». Вести ее будет опытный юрист Сергей Витальевич ГУЩИН. Он окончил юридический факультет КубГУ, работал в налоговой полиции, последние десять лет — в краевой коллегии адвокатов. Свои вопросы ему можете присылать по адресу редакции или задать по телефону 246-64-13.

Я выступил поручителем перед банком по потребительскому кредиту, полученному моим знакомым. Сейчас знакомый не в состоянии уплачивать по данному кредиту, скрывается. Банк-кредитор требует от меня исполнения обязательств по кредитному договору. Но я не имею возможности и желания платить по чужим долгам. Могу ли я отказаться платить и каковы в таком случае возможные последствия?

Поручитель может отказаться от поручительства только по обоюдному согласию всех сторон договора, если заемщик предложит взамен другого поручителя. Есть обстоятельства, которые могут освободить поручителя от его обязательств. Например, если в кредитный договор внесены изменения, ухудшающие условия займа, не согласованные с поручителем, это прекращает поручительство. В частности, к таким ухудшениям относится повышение кредитной ставки. В случае отсутствия в договоре срока поручительства обязательства поручителя прекращаются, если банк в течение года с момента неисполнения заемщиком обязательств не предъявил требований к поручителю. В случае неисполнения условий договора кредиторы обычно сначала предъявляют претензии к основному должнику и только потом требуют исполнения договора с поручителей. Но если должник скрывается, не производит установленных платежей, тогда кредитор имеет право сразу обратиться к поручителю, так как договор поручительства физического лица предусматривает солидарную ответственность: кредитор имеет право требовать деньги одновременно и с заемщика, и с поручителя. Это возможно как в случае досудебного взыскания долгов, так и в судебном порядке. В последующем поручитель может взыскать с заемщика внесенную вместо него в банк сумму через суд. При этом поручитель имеет право также потребовать от заемщика возмещения всех судебных издержек. В качестве подтверждения своих расходов по чужому кредиту ему нужно будет предоставить в суд платежные документы, а также оригинал кредитного договора.

Банк, выдавший мне ипотечный кредит, обанкротился. Возможно ли, что у меня отберут квартиру за долги банка-кредитора?

На жилье, приобретенное по ипотеке, не может быть обращено взыскание долгов обанкротившегося банка-кредитора, так как оно является собственностью заемщика кредита. В данном случае ипотека лучше защищает интересы заемщика по сравнению с иными способами решения жилищных проблем. Условия договора ипотечного кредитования не могут быть изменены новым кредитором в одностороннем порядке, поэтому вам не стоит бояться повышения ставки кредита либо иных ухудшений условий договора. В случае банкротства банка-кредитора, выдавшего ипотечный кредит, вы будете по-прежнему осуществлять платежи в счет погашения кредита, возможно, могут измениться только реквизиты получателя платежей.

По месту работы я получил беспроцентный заем на покупку квартиры. Должен ли я уплачивать НДФЛ по ставке 35 процентов, так как у меня появилась материальная выгода?

Не должны, если у вас есть право на имущественный вычет по приобретенному жилью. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 212 Налогового кодекса в случае, когда заем берется для покупки жилья на территории Российской Федерации, с сэкономленных процентов налог на доходы физических лиц не удерживается. Если вы оформили имущественный вычет, ваши доходы не будут облагаться НДФЛ, пока не будет исчерпан лимит вычета, на сегодняшний день равный одному миллиону рублей. Право на вычет предоставляется тем гражданам, кто еще не получал таких вычетов и может подтвердить, что цель займа — покупка квартиры. Для чего необходимо представить в бухгалтерию договор о приобретении квартиры (или доли в строящемся доме), акт о передаче квартиры, платежные и другие документы, подтверждающие ваше право собственности.
Раздел : Право, Дата публикации : 2008-12-11 , Автор статьи :