«45 тысяч кубанских семей должны получить возможность до конца нынешнего года взять кредит и приобрести собственное жилье. При этом мы должны построить 4,5 миллиона квадратных метров жилья и выдать один миллиард рублей ипотечных субсидий. Эти задачи поставил перед нами губернатор. И мы обязаны оперативно устранить все проблемы, способные помешать выполнению губернаторской программы «Жилище» и национального проекта «Доступное жилье» — такое заявление сделал первый вице-губернатор Александр Ремезков на совещании с краевыми и муниципальными структурами.

За четыре месяца текущего года около 12 тысяч кубанских семей получили кредиты на улучшение жилищных условий на сумму 7,8 миллиарда рублей. 70 процентов кредитов выдано пятью банками — Сбербанком, Уралсиб-Югбанком, ВТБ-24, Банком жилищного финансирования и Крайинвестбанком. Средняя сумма ипотечного кредита выросла с 1 до 1,7 миллиона рублей. Объем ипотечных кредитов увеличился втрое, а процентная ставка по ним снизилась до 12 процентов. По объему выданных ипотечных кредитов край вошел в десятку лидеров в России. К тому же банки стали вдвое больше давать кредитов на долевое участие в строительстве многоквартирных домов и в семь раз больше — на индивидуальное строительство жилья. Но даже при таких темпах роста лишь четверть кредитов выдается банками на этапе строительства. Остальные разогревают рынок вторичного жилья.

Доступность кредитов тоже остается под вопросом. Сегодня банки берут за оформление кредита до 3 процентов от величины кредита, риэлторы за услуги берут 3 процента от стоимости жилья, страховщики — 1 процент от суммы страховых обязательств. Если прибавить к этому стоимость услуг оценщиков и прочих справок, получается, что расходы по оформлению сделки увеличивают стоимость кредита почти до 20 процентов и делают его недоступным для граждан с невысоким доходом.

Краевые власти будут добиваться от банков максимальной доступности кредитов — уменьшения количества дорогих справок, снижения требований к объему доходов и первоначальному взносу. В ближайшее время они проведут социологическое исследование, чтобы узнать мнение кубанцев об ипотечных программах банков, а также организуют встречи руководителей банков с гражданами, планирующими поучаствовать в ипотеке.

Александр Ремезков поручил создать реестр риэлторов Краснодарского края, подписать с риэлторскими агентствами по недвижимости соглашения по стандартам качества их работы и обеспечить присутствие агента по недвижимости в кредитном отделе каждого банка.

Свой собственный вклад в развитие ипотеки краевые власти увеличивают вдвое — с 500 миллионов до 1 миллиарда рублей государственной поддержки по программе «Жилище». В нынешнем году 266 миллионов рублей ипотечных субсидий уже получили 950 кубанских семей — жители села, бюджетники, многодетные семьи. Средняя величина такой помощи из краевого бюджета на семью составляет 350 тысяч рублей, а для многодетных семей — 700 тысяч и более. Эти деньги идут на уплату первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита.

А чтобы эту денежную добавку не съел рост цен на жилье, который с начала года составил 15—30 процентов, власти возьмутся за экономические рычаги — дадут застройщикам дешевые земельные площадки и обеспечат их электричеством и инженерными сетями. От дорогой точечной застройки муниципалитеты будут переходить к строительству целых микрорайонов дешевого жилья. Тогда кредиты и субсидии станут более эффективными и сделают жилье доступным для тех, кто больше всего в нем нуждается.

«Чтобы победить рост цен, нам необходимо вбросить на рынок как можно больше недорогого жилья», — подчеркнул Александр Ремезков.
Раздел : Экономика, Дата публикации : 2008-06-05 , Автор статьи : Наталья МАМОН