В районе поселка Тенгинка (50 километров от Туапсе) будет построен современный город для студентов, ученых и отдыхающих.

С проектом «Новомихайловский посад» я познакомился на инвестиционном форуме «Сочи-2007», уже тогда он произвел на меня сильное впечатление. Футуристические в хорошем смысле картины со строительством новых городов очень образно рисовал в свое время Владимир Маяковский. Сегодня мы уже как-то отвыкли от масштабных строек, факт возведения нового города или даже поселка будет неизбежно восприниматься как нечто фантастическое.

Тем не менее проект «Новомихайловский посад», который реализует инвестиционная компания «Регнум» совместно с СХ ЗАО «Новомихайловское», реален так же, как и в свое время был реален проект Кузнецка, воспетый поэтом-футуристом. И, как и в случае с Кузнецком, первая очередь проекта будет запущена «через четыре года», а полностью он будет реализован к 2018-му.

В современном варианте речь, понятно, идет не об индустриальном центре, а о центре образовательном и курортном.

Под реализацию проекта сегодня планируется занять 716 гектаров на территории Тенгинского сельского поселения. Международный образовательный центр разместится на территории в 140 гектаров.

Мы как-то привыкли, что все серьезные вузы, научно-исследовательские центры и т.д. находятся либо в столице, либо в мегаполисах. В наукоградах не строили институтов. В данном же случае речь, пожалуй, впервые идет о том, что молодые люди смогут получать высшее образование не в столицах, а в естественной природной зоне.

Максим Кузнецов, руководитель проекта «Новомихайловский посад» инвестиционной компании «Регнум»: «Проект задумывался в самом начале 2000-х. Я обратил внимание на то, что сегодня в России никто не строит городов. Нагрузка на существующие города, мегаполисы увеличилась. Либо, наоборот, горожане едут, допустим, с Дальнего Востока в центр России, города пустеют. В последнем случае из региона уходят деньги и мозги. А что мешает нам самим с нуля создать все условия для комфортной жизни, для учебы, научных изысканий, исследовательской работы? Создать собственную «силиконовую долину»?

Георгий Примаков, председатель наблюдательного совета СХ ЗАО «Новомихайловское»: «Для реализации подобного проекта есть все условия — климатические, природные, какие угодно. И нам в каком-то смысле повезло: хозяйство не разделило свои земли на паи, не распродало их. Мы выкупили землю и сейчас реализуем задуманное».

В городе будут возводиться объекты инфраструктуры и энергетики, а также жилье для постоянно проживающего населения.

В целях осуществления замысла проекта выкуплен в собственность большой земельный участок. Под упомянутый инвестиционный проект отведено из них 716 гектаров. Этот земельный актив предъявляется как основная гарантия инвесторам и кредиторам. Понятно, что одна инвестиционная компания такой проект не вытянет, поэтому она и привлекает инвесторов под проекты в формате «Новомихайловского посада».

Земля здесь может быть использована для внесения в уставный капитал вновь создаваемых компаний, учреждения паевых инвестиционных фондов, а также в качестве залогового инструмента при привлечении инвестиций.

«Регнум» полагает, что инвестиции в первый этап строительства составят 1,3 миллиарда долларов. В первой очереди — многофункциональный развлекательный центр, коттеджный поселок, комплекс летних гостиниц и кемпингов и жилой микрорайон из таунхаусов. «Таунхаус», или «городской дом», — продукт простой и удобный в производстве: минимум земли, существенно сокращены затраты на строительство и коммуникации. Таунхаус, родившись в городской тесноте, сегодня стал вполне обычным форматом загородного или курортного жилья.

Сегодня в Краснодарском крае живо обсуждаются два больших перспективных проекта: «Сочи-2014» и создание южной игорной зоны в Щербиновском районе. По своим масштабам и «Новомихайловский посад» вполне можно отнести если не к «стройкам века» (кто его знает, что там у нас еще построят), то к самым заметным инвестиционным проектам, которые будут реализовываться на Кубани в обозримом будущем. Кстати, в отличие от олимпийского проекта в Новомихайловском не придется никого переселять, комплекс разместится не на территории частных домовладений.

Проект был впервые представлен на международной выставке недвижимости MIPIM-2007 в Каннах в прошлом году. Во время работы форума компания «Регнум» подписала трехстороннее соглашение о сотрудничестве с департаментом комплексного развития курортов и туризма Краснодарского края и администрацией Туапсинского района, а также соглашение о сотрудничестве с краевым департаментом архитектуры и градостроительства.

По информации пресс-службы администрации Краснодарского края, проект «Новомихайловский посад» вошел в тройку наиболее интересных мегапроектов, реализуемых на территории Краснодарского края.

Руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Юрий Рысин: «Новомихайловский посад» — это новаторский проект. За рубежом существуют аналоги этого комплекса — академические городки. Я видел подобный образовательный центр, к примеру, во Франции, где учебе и научным изысканиям способствует буквально все: климат, ландшафт, комфортные условия для проживания и обучения.

В таком комплексе могут размещаться филиалы лучших вузов страны. А в самом деле, где лучше студентам — в душных московских общежитиях или в Новомихайловском?»

На сегодняшний день примерно половина денег в отечественном турбизнесе оборачивается за счет внутреннего туризма. Каждый шестой турист отправился в прошлом году именно на Черное море. В 2007 году на Черноморском побережье побывало более 8 миллионов человек. Ближе к Олимпиаде, когда «Новомихайловский посад» обретет реальные очертания, поток туристов, по прогнозам экспертов, увеличится примерно до 12 миллионов. Несмотря на то что этот поток с каждым годом растет на 10—15 процентов, перед развитием туристического бизнеса до сих пор стоит ряд проблем. К примеру, сезонные риски: активный туристический сезон достаточно короток — всего-то четыре месяца. Но, пожалуй, самая основная проблема — несоответствие уровня цен качеству сервиса. В большом Сочи и в Туапсинском районе найдется не так уж много гостиниц и разнообразных развлекательных комплексов, соответствующих мировым стандартам. В результате многие потенциальные курортники, которые могли бы оставить деньги на Кубани, едут куда угодно — в Турцию, в Египет, в Испанию, но только не на Черноморское побережье Кавказа.

Туриста, как известно, нужно не только поселить в звездочный отель, но и развлечь. Постановочное фото «Привет с Кавказа», езда на «бананах» за водным мотоциклом, управление электромобилем в парке, экскурсии с программой, которая не меняется десятилетиями, — это конечно, здорово, но этого явно недостаточно.

Сегодня в России формируется новый рынок — тематические парки и парки развлечений. Как и в случае с любым другим рынком, те, кто первым его освоит, окажутся в наибольшем выигрыше.

«Новомихайловский посад» предусматривает создание тематического парка, его первая очередь будет запущена в 2012 году (непосредственно строительство начнется в 2010-м). Посещение парка будет по карману семье с самыми скромными доходами (он создается в расчете на тех, кто готов за две недели отдыха потратить не менее 10 тысяч рублей).

Юрий Рысин, руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края: «Сейчас работы в рамках проекта «Новомихайловский посад» получают новый размах. Со стороны Лермонтова к нему подключается «Московская строительная компания» (МСК) — партнер администрации Краснодарского края, которая имеет к проекту непосредственное отношение. Наша задача — профессиональными средствами объединить усилия инвесторов — «Регнум» и МСК».

Понятно, что загруженность «Новомихайловского посада» будет значительно меньше зависеть от сезонного фактора. Уже хотя бы потому, что студенты учатся не во время летних каникул, а совсем наоборот.

Еще один важный фактор, который создаст эффект, в научных кругах называемый «синергетический», — это, безусловно, занятость. Ведь комплекс должен кем-то обслуживаться, а это — рабочие места. По подсчетам «Регнума», таких рабочих мест планируется более 10 тысяч.

Георгий Примаков: «Проект «Новомихайловский посад» предусматривает и трудоустройство студентов (их будет около 10 тысяч), они смогут работать в гостиничных комплексах, в предприятиях курортной инфраструктуры. К студентам будут приезжать их родители, друзья и знакомые. Загрузка курортной зоны, таким образом, увеличится. К тому же в комплексе будут апартаменты и услуги, рассчитанные на самые разные финансовые возможности. Не стоит думать, что там построят только пятизвездочные отели. Семье с вполне средним достатком можно будет просто приехать на машине из Краснодара и разместиться у нас».

Строительство новых городов если и не объявлено пока официально национальным проектом, то только по одной причине: у России долгое время не было финансовых возможностей для подобных масштабных строек. Сегодня такая возможность есть, причем отрадно, что при этом мега-проект финансирует частный капитал, под него не нужны многомиллиардные бюджетные вливания. А новый город — это достойная жизнь для студентов, преподавателей, отдыхающих, это новые рабочие места и налоговая база, в конце концов, это — и имидж новой России за рубежом.

Экономика Кубани

Вино из Краснодарского края сегодня не так просто найти в столичных супермаркетах, в сетях крупных городов. При том, что, казалось бы, все способствует тому, чтобы само название — «кубанское вино» стало известно каждому россиянину.

Как-то раз, будучи в Москве, я попытался купить бутылочку кубанского натурального вина. Но, к моему разочарованию, в окрестных магазинах продавались только дешевые московские винные напитки с затейливыми названиями — «Исповедь грешницы», «Арбатское» и т.д. Но ни на Арбате, ни вообще в Москве виноград, как известно, не растет. Напитки на московском винзаводе производят из привозных виноматериалов, их качество соответствует цене. Не нашел я кубанского вина ни в крупных торговых сетях, ни даже в винных супермаркетах. Там торговали болгарскими, румынскими (реэкспортом из Молдавии), а также более дорогими испанскими, чилийскими и французскими винами.

После долгих поисков я все же отыскал в сети «Пятерочка» бумажные пакеты и пластиковые бутыли с недорогим вином из Геленджика, а также бочки с краниками для розлива. Еще в одном из магазинов повстречалась «Фанагория» — всего-то два сорта вина и краснодарский кагор в граненой бутылке, цветом и вкусом напоминающий перебродивший компот.

Как же так, ведь после того, как Молдавии и Грузии федеральные власти перекрыли «винопровод», кубанское вино должно было заместить значительную часть экспорта?

Неукрываемые виноградники помимо Кубани есть только в Дагестане (республика специализируется больше на коньяках), укрываемые — на Ставрополье и в Ростовской области. Общеизвестно, что в Краснодарском крае условия для виноградарства и виноделия наиболее благоприятны.

Виноград вступает в стадию активного плодоношения только на четвертый год после посадки, а прибыль виноградник может начать приносить еще годика через два. С 2000 года в России и в крае высаживается с каждым годом все больше лозы: в 2003-м в России — 5,4 тысячи гектаров, на 30 процентов больше, чем в 2002-м.

Перспективы у российского винного рынка не то чтобы совсем безоблачные, но вполне оптимистичные. После того как в 90-х вино заменили дешевые напитки наподобие пива или коктейлей, потребление вина в России сократилось в два раза. Однако по мере роста благосостояния россияне постепенно привыкают к качественным алкогольным напиткам, девятиградусный «шмурдяк» из спирта и искусственных приторных порошков у многих вызывает изжогу уже только своим внешним видом.

Министерство сельского хозяйства США называет российский рынок вина одним из самых привлекательных в мире. По прогнозам американских чиновников, к 2009 году объем продаж вина в России может вырасти на 30 процентов и достигнуть 1,5 миллиарда литров.

Многие кубанские предприятия — производители вина, как известно, выкуплены московскими, челябинскими и т.д. бизнесменами, в отрасль вложены несколько десятков миллионов долларов инвестиций. Однако во многих крупных городах (не только в Москве, но и в соседнем Ростове) бренд «кубанское вино» по-прежнему плохо узнаваем. Почему?

Во-первых, винзаводы средней полосы России активно скупают кубанские виноматериалы и выпускают бутылки уже под своими названиями. Краевые власти с переменным успехом боролись с этим явлением, однако экономика есть экономика, одними волевыми решениями или выставками не обойдешься. К тому же, по словам начальника отдела виноделия краевого управления по виноградарству, виноделию и садоводству Владимира Мдивани, сами кубанские виноделы закупают виноматериалы из Испании, Франции, Чили.

Если качество вина из этих материалов удовлетворительно, то это можно только приветствовать, поскольку винзаводы таким образом загружены (причем даже в неурожайные для виноградарей годы), налоги исправно платятся и т.д.

Во-вторых, далеко не все кубанские винные предприятия имеют адекватное представление о маркетинге, о том, с кем и как нужно вести переговоры и т.д. О чем можно говорить, если многие крупные производители и продавцы вина не имеют своих сайтов в интернете, не имеют службы общественных связей, актуальные телефоны предприятий можно отыскать с большим трудом и не во всяком справочнике, отдел маркетинга называется отделом сбыта и т.д.

Внешне статистика выглядит благопристойно: из 18,7 миллиона декалитров кубанского вина 14,5 миллиона были проданы в прошлом году за пределами региона (в том числе и зарубежным покупателям). Однако вопрос, по какой цене оно было продано и в каком качестве, остается открытым.

Где разумнее всего продавать вино? Специалисты говорят, что в первую очередь в крупных торговых сетях, желательно в тех, которые распространились по всей России. Так считает, к примеру, Владимир Пукиш, начальник отдела PR и корпоративных связей ОАО АПФ «Фанагория»: «Сетевики занимают все большую долю розничного рынка, поэтому основной акцент в продажах ложится именно на них. Как и любой игрок на рынке, сетевик «не ждет» нас: производителю нужно доказывать свою «нужность», причем нужность, как правило, не конечному потребителю, а самим сетям (что не всегда одно и то же). Большую часть возможной прибыли производителя съедают маркетинговые издержки. Даже получив место на полке, производитель не застрахован от исключения из матрицы за любую малейшую задержку с поставкой. Иными словами, политику полностью диктует ритейл (торговые сети розничных магазинов. — Прим. «ВК»), а производитель вынужден подчиняться его правилам игры».

Чиновники, ведающие отраслью, высказываются и более определенно: не подмажешь — не подъедешь. К тому же многие регионы, в которых работают крупные винные игроки, занимаются якобы протекционизмом и не пускают кубанцев на свой рынок. Вячеслав Кокорин, начальник отдела алкогольной продукции департамента потребительского рынка краевой администрации, уверен в том, что «каждый регион защищается» от «непрошеных гостей», а крупные сети требуют откатов или попросту взяток за размещение у себя винной продукции. К тому же продукция виноделов только из-за 30-рублевых акцизов значительно прибавляет в цене и уменьшает рентабельность производства.

Неужели эти проблемы настолько неразрешимы, что название «кубанские вина» никогда не станет полноценным общероссийским брендом?

Истина, как водится, находится где-то посередине.

На самом деле в некоторых российских мегаполисах все же есть сети магазинов с кубанскими винами. К примеру, в Екатеринбурге работает сеть из шести фирменных магазинов «Вина Кубани» компании «Южный берег». Там продается 22 вида вина, изготовленного в кубанском ОАО «Долина». Других кубанских производителей на магазинных полках не представлено, поэтому можно предположить, что и другие виноделы Краснодарского края вполне могли бы прописаться в этих магазинах.

У крупных сетей, понятно, есть своя сермяжная правда.

По данным пресс-службы крупнейшей сетевой компании X5 (супермаркеты «Перекресток» и «Пятерочка»), решение пускать ту или иную продукцию в оборот принимается на основе «аналитических данных по представленности брендов на рынке сетевых операторов в отдельно взятом регионе», тенденциям рынка, санитарным нормам и соотношению «цена — качество». То есть если «кубанские вина» станут брендом (узнаваемым словосочетанием), у них будет больше шансов прописаться в торговых сетях.

Москвичи говорят о том, что они сотрудничают с «Фанагорией», «Русской лозой», РПК «Красноармейский», Славянским винзаводом, «Кубань-вино» и др. Однако если рассуждать о крупнейшем в России московском рынке, то они немного лукавят: вся эта продукция если и появляется в магазинах, то очень эпизодически.

А перспективы кубанских вин в торговых сетях представляются аналитикам Х5 более чем оптимистичными: «Молдавия только выходит на рынок, цена производителей там значительно выше стоимости российских вин. И потом, не совсем понятно, как отреагирует конечный потребитель на длительное отсутствие продукции. Вопрос с качеством молдавской продукции также пока неясен.

Болгария-потребитель покупает только типичные вина для данной страны — «Кадарка», «Тамянка» и т.д., т.е. не имеется пересечений по сортам винограда у российских и болгарских вин и данные сорта не пользуются популярностью в российском виноделии. Болгарские вина более дорогие, чем российские. И вообще у данных продуктов в принципе изначально разные потребители».

Звучит почти как приглашение к сотрудничеству для производителей и продавцов кубанского вина.

С другой стороны, если молдавским производителям не составило труда в свое время договориться с сетевиками и заполнить полки всех столичных, питерских, ростовских и т.д. магазинов, то почему у кубанцев должны возникать проблемы с подобными договоренностями? Тем более что у многих кубанских и молдавских предприятий московские хозяева (иногда одни и те же). «Клятим москалям» нужна лишь прибыль, им, по большому счету, все равно, чью продукцию продавать.

Проблемы с откатами и искусственным препятствием в продвижении продукции вполне решаемы, в том числе и при помощи пиара, крупные сетевики сегодня дорожат своей репутацией.

Есть еще одна проблема. Сейчас основными покупателями вина являются женщины (60 процентов), которые из-за повышения уровня жизни отказываются от употребления крепких напитков в пользу вина. Понятно, что большая часть винной продукции будет дешевой и разлитой в пакеты тетра-пак, но сегодня растет спрос не только на красное, но и на относительно дорогое, марочное вино. А известные марки десертных вин, предпочитаемых в первую очередь лучшей половиной человечества — «Черные глаза», «Южная ночь» и т.д., оказались подзабыты россиянами. В Москве за подобными давно полюбившимися покупателям брендами типа шоколада «Аленка» или вологодского масла производители и продавцы гоняются, сражаются в судах и т.д., а наши исконные кубанские марки по сути используются малоэффективно. То есть помимо общего бренда «кубанские вина» должны продвигаться локальные (такие, как область Шампань во Франции) названия, а также известные марки вин. Ведь что такое брендирование по сути? Это увеличение стоимости товара за счет пропаганды. То есть воздуха. К примеру, одежду марки раскрученного модельера Султанны Французовой принято относить к покупателям из «среднего класса». То есть недешевая одежда. А производится она в Китае, качество вполне среднее. Покупатель платит деньги за пиар.

Администрация края, как известно, приложила немало усилий для того, чтобы бренд «кубанские вина» был узнаваемым: и специальная программа существует, и выставки с дегустациями проводятся регулярно, и вывозу виноматериалов краевые власти препятствовали как могли. Губернатор края Александр Ткачев держит ситуацию под контролем, программа брендирования термина «кубанские вина» работает.

Однако пока сами «виночерпии» не будут проводить грамотную маркетинговую политику, не станут по-хорошему агрессивными на рынке, ничего не получится.

Как бы то ни было, у кубанских виноделов есть все шансы совершить экспансию в российские регионы (в первую очередь на столичные рынки), воспользовавшись благоприятными условиями. Так же как и возможность проворонить очень удачный период в своем развитии. Поскольку конкуренты не дремлют. По прогнозу компании Euromonitor Interna-tional, запрет на ввоз молдавских и грузинских вин приводит к попыткам других стран занять образовавшуюся нишу. Молдавские вина, к слову сказать, на уровне пиара уже вернулись на российский рынок, но в сетях супермаркетов их пока нет, и в каком качестве они там появятся — неизвестно.

Возможно, Армения и Азербайджан, а также такие восточноевропейские страны, как Македония, постараются увеличить свои поставки в Россию. Эти страны будут пытаться заменить бывшего лидера российского импорта виноградных вин — Молдавию, поскольку цена и качество продукции этих импортеров наиболее близки к молдавским.
Раздел : Экономика, Дата публикации : 2008-03-12 , Автор статьи : Валерий ПАВЛОВ