С каждым годом Краснодарский край все увереннее выдвигается в лидеры строительного рынка России. Свидетельство тому — масштабная деятельность, развернувшаяся в каждой из отраслей строительства. Кубань стала одним из немногих регионов РФ, в котором получает реальные очертания приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». О достижениях строительного комплекса Краснодарского края, о его перспективах рассказывает руководитель департамента строительства Виктор Шевкетович АБУЛГАФАРОВ.

— Кубань переживает строительный бум. Не один год в крае осуществляются национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», краевая целевая программа «Жилище»… Виктор Шевкетович, насколько успешно проходит их реализация у нас в крае?

— Краевая целевая программа «Жилище», утвержденная Законодательным собранием 25 мая 2005 года, является на Кубани основным инструментом реализации приоритетного национального проекта. Мы прекрасно понимаем, что два года с небольшим — это мизерный срок для того, чтобы говорить о высокой эффективности и удачном опыте по обеспечению населения жильем. Тем не менее определенных результатов — и результатов достаточно хороших — в реализации нацпроекта Кубань достигла. Чтобы не быть голословным, приведу некоторые цифры. В 2006 году кубанские строители сдали 2,7 миллиона квадратных метров жилья: край занял первое место в ЮФО и третье место в России по количеству введенного жилья. В 2007 году Кубань побила собственный рекорд, увеличив предыдущий показатель на один миллион: мы построили и сдали в эксплуатацию более 3,7 миллиона квадратных метров жилья, удержав за собой первое место в ЮФО.

В этом году по заданию губернатора Александра Николаевича Ткачева мы должны построить 4 миллиона квадратных метров жилья, а к 2010-му довести объем вводимого жилья до 5,2 миллиона квадратных метров. Это позволит Кубани выйти на среднеевропейский показатель — один квадратный метр вводимого жилья на одного человека.

— Но, несмотря на повсеместное увеличение объемов жилищного строительства, новые квартиры по-прежнему остаются недоступными из-за их высокой стоимости. Что необходимо сделать для снижения себестоимости квадратного метра жилья?

— Это очень сложный и болезненный для строителей вопрос. Здесь нужен комплекс долгосрочных мер, должна работать целая система, чтобы простой человек смог приобрести собственное жилье. Но прежде чем его купить, нужно сначала его построить. Себестоимость квадратного метра жилья складывается из высокой стоимости стройматериалов, постоянно растущих цен на электроэнергию…

Департамент строительства, со своей стороны, делает все возможное, чтобы национальный проект как можно точнее соответствовал своему названию, а жилье становилось доступным.

На стоимость квадратного метра существенно влияет то, насколько земельный участок готов к началу строительства. Безусловно, если к месту возведения будущего дома подведены инженерные коммуникации, это в конечном итоге скажется на себестоимости жилого метра: он будет дешевле.

В рамках краевой целевой программы «Жилище» с 2007 года из краевого бюджета выделяются средства муниципальным образованиям на финансирование проектов по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства.

Предусмотрена государственная поддержка и для юридических лиц. Проценты за пользование банковским кредитом, полученным на обустройство земельного участка коммуникациями, юридическому лицу возместит государство за счет бюджетных средств. Необходимо только представить заявку в департамент строительства и пройти конкурсный отбор.

Кроме того, сегодня на территории края есть возможность использовать типовые проекты быстровозводимых жилых домов. Стоимость квадратного метра в них ниже, чем в кирпичных. При этом возводятся они за считанные месяцы.

Мы также стараемся стимулировать развитие ипотечного жилищного кредитования. Совместно с организациями, действующими на этом рынке услуг, проводим работу по оптимизации условий ипотечного кредитования. Благодаря этому постепенно снижается размер первоначального взноса, продлеваются сроки кредитования, сокращаются сроки рассмотрения кредитных заявок.

Во многих банках упрощена процедура оценки платежеспособности, снижены требования к потенциальному заемщику, упрощен процесс оформления и выдачи кредитов.

— Какие муниципальные образования лидируют в жилищном строительстве?

— Самые лучшие результаты в 2007 году по количеству введенного в эксплуатацию жилья в Динском, Темрюкском, Гулькевичском, Брюховецком, Славянском, Курганинском и Лабинском районах. Хороших результатов добился Армавир. Достойна похвалы работа городов Краснодара и Сочи. Жилье, построенное в этих муниципальных образованиях, обеспечило выполнение 50 процентов от планового задания края по жилищному строительству. Кстати, строительными комплексами Сочи, Краснодара, Новороссийска, Туапсе и Славянского района выполнено почти три четверти всех строительно-монтажных работ в крае в 2007 году.

В отстающих по показателям вводимого в эксплуатацию жилья у нас пока что числятся Щербиновский и Ленинградский районы.

— Осилит ли кубанская промышленность стройматериалов начало жилищного строительного бума? Какая складывается ситуация в области производства строительных материалов, в частности цемента?

— Строительный комплекс Краснодарского края по праву считается одним из крупнейших в РФ. Он занимает первое место в ЮФО по выпуску основных строительных материалов.

В 2006 году Кубань по производству цемента и гипса заняла среди регионов страны второе место, по выпуску кирпича — третье, сборных железобетонных изделий и конструкций, нерудных строительных материалов — восьмое место.

Только в прошлом году кубанские предприятия — производители стройматериалов выпустили около четырех миллионов тонн цемента и 0,6 миллиарда штук условного кирпича.

Вообще в Краснодарском крае на душу населения выпускается больше строительных материалов, чем в среднем по России. К примеру, гипсовой продукции — в пять раз, цемента — в два раза, кирпича — на 32 процента. Действующие сегодня на Кубани мощности в полной мере способны обеспечить потребность экономики Краснодарского края продукцией собственного производства. В том числе и основным строительным материалом — цементом.

На кубанские стройматериалы достаточно велик спрос в других регионах России. Только представьте себе: в последние три года потребителями цемента из разных уголков страны, в том числе и Краснодарского края, направлены заявки на поставки цемента в объемах, которые в два раза превышают действующие мощности заводов!

Кубанская промышленность стройматериалов сегодня нацелена на реконструкцию и модернизацию, мы постепенно переводим производства на новые современные технологии с использованием энергосберегающего и высокоэффективного оборудования. Это позволит еще более увеличив объемы производства, не только обеспечить потребности строительного комплекса края, но и вывозить строительную продукцию за его пределы.

— Считается, что локомотивами экономики Кубани у нас сейчас являются три основные отрасли: агропромышленный комплекс, санаторно-курортный комплекс и строительство. В настоящее время в них привлекается больше всего долгосрочных инвестиций. В чем, на ваш взгляд, плюсы и минусы иностранных инвестиций?

— Действительно, в потоке долгосрочных инвестиций значительная доля «переработана» в основной капитал именно строительным комплексом.

Стратегическими планами развития строительного комплекса уже к 2011 году предусматривается увеличить мощности предприятий по производству цемента на пять миллионов тонн в год, стеновых материалов и кирпича — до одного миллиарда штук в год, гипса — до 800 тысяч тонн.

Рынок строительных материалов и изделий Кубани нуждается в современной и качественной продукции, вот почему мы заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций и, соответственно, технологий.  

В результате участия строительного комплекса края в международных экономических форумах были налажены тесные контакты с ведущими западными компаниями — производителями строительных материалов, такими, как XELLA, WIENERBERGER, HANS LINGL, LAFARGE, HESS и другими.

— Как департамент строительства участвует в подготовке к Олимпиаде 2014 года? В строительстве каких спортивных объектов он задействован?

— Правительством России за Краснодарским краем и городом Сочи закреплены 43 объекта. На февральской сессии Законодательного собрания утверждена краевая целевая программа обеспечения строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта. В соответствии с ней краевой департамент строительства определен государственным заказчиком и ответственным исполнителем по 23 мероприятиям из общего перечня, в том числе по таким масштабным, как строительство инфекционной больницы в Сочи и больницы на 150 коек с поликлиникой на 100 посещений в Красной Поляне.

Это большая работа, но, обладая знаниями и опытом в строительстве подобных объектов, мы уверены, что успешно справимся с ней.

— Испытывает ли строительная отрасль дефицит подготовленных, профессиональных кадров?

— Вопрос кадрового дефицита на протяжении ряда лет остается для нас одним из актуальных. При этом главная проблема не в сокращении предложения рабочей силы, а во все меньшем его соответствии спросу, который сегодня предъявляется к потенциальному сотруднику. В настоящее время практически каждая отрасль экономики, в том числе и строительная, испытывает дефицит работников как низкой, так и высокой квалификации.

Сегодня департаментом образования и науки разрабатывается программа развития начального профессионального образования на 2008—2010 годы. Она призвана усовершенствовать подготовку рабочих кадров для основных отраслей региональной экономики. В ближайшие годы мы общими усилиями решим проблему кадрового дефицита.