Наше дачное общество организовано в 1989 г., нам выдали в 1992 г. свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения этими участками. Означает ли это, что я могу им распорядиться по своему усмотрению? Надо ли мне оформлять новые документы, если я его продавать не собираюсь? Не потеряю ли я участок, если не воспользуюсь «дачной амнистией»?

В.Н. КУЗЬМИНА.

с. Шепси.

В данном случае вы вправе распорядиться своим земельным участком только путем передачи его по наследству. Это правило закреплено в п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ. Если по причинам, указанным в Гражданском кодексе РФ, наследование по закону и завещанию невозможно, то в этих случаях имущество умершего считается выморочным. А согласно ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. С 1 сентября 2006 г. граждане, имеющие документы о том, что земельный участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения, могут зарегистрировать право собственности на земельный участок без принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков. Пункт 1 статьи 21 ЗК РФ гарантирует сохранение гражданами ранее приобретенных ими прав пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности. При этом необходимо учитывать, что наличие права собственности дает больше возможностей распоряжения имуществом.

В июне 2008 г. я подарила своему сыну дом без всяких условий, но он в нем не проживает. Я по-прежнему живу в этом доме, плачу за коммунальные услуги по договорам, заключенным еще мною. Горгаз требует перезаключить новый договор на сына, который стал собственником. Правомерно ли это требование?

Р.Л. ЧУЛКИНА.

Белореченск.

Да, правомерно. Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности. Лицами, обязанными вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, являются: наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члены жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Среди оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищный кодекс РФ в первую очередь указывает договоры. Согласно ст. 425 ГК РФ с моментом заключения договора гражданское законодательство связывает вступление договора в силу, и именно с этого момента договор становится обязательным для сторон, заключивших его. В соответствии с ч. 3 ст. 154, ч. 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Так как вы не относитесь ни к одной из вышеперечисленных категорий лиц, то, следовательно, договор газоснабжения должен заключаться вашим сыном как собственником жилого дома. При этом никто не запрещает вам вносить коммунальные платежи от его имени.
Раздел : Право, Дата публикации : 2009-05-14 , Автор статьи :