В последние годы в Краснодаре существенно ужесточились требования к застройке. Возможно только комплексное освоение территорий, жилые комплексы появляются исключительно при сопутствующем строительстве объектов социальной инфраструктуры. Идет масштабное возведение школ, детских садов, благоустраиваются десятки общественных территорий.

Однако, несмотря на набранные темпы работ, до закрытия дефицита соцобъектов предстоит еще многое сделать. Комитет городской Думы по строительству, градостроительной и архитектурной деятельности курирует весь пласт этой деятельности. Городу было необходимо обновление градостроительных регламентов, и эта работа планомерно идет вперед. Новые требования вырабатываются и проходят непростой путь обсуждений и согласований, принимаются на заседаниях Думы, входят в жизнь.

Большая работа по подготовке и обсуждению нового генерального плана, затем принятие новых Правил землепользования и застройки, предотвращение самовольного строительства — и совершенствование нормативно-правовой базы для недопущения даже малейших правовых коллизий, изменения в Правила благоустройства, повышающие требования к обустройству и содержанию городских территорий. Все это должно продумываться, просчитываться, адаптироваться к условиям. И здесь самое активное участие принимают депутаты комитета. В городе идут и будут продолжаться качественные изменения. Меняется не только его внешний вид — меняется настроение, сама суть развития городского пространства, отметил председатель комитета по строительству, градостроительной и архитектурной деятельности Андрей Анашкин.

В числе знаковых вопросов, над которыми комитет работал в 2021 году, председатель назвал разработку Правил землепользования и застройки. Ранее, в 2020 году, был принят новый генеральный план Краснодара, и возникла необходимость привести в соответствие с ним ПЗЗ. Кроме того, в состав городской комиссии по землепользованию и застройке вошли представители общественности: важна открытость власти, совместная работа с активными жителями города.

Проведена кропотливая работа. Если генплан определяет функциональные зоны города, то ПЗЗ оперируют уже таким понятием, как территориальное зонирование. И важно, чтобы эти два основных документа были приведены в соответствие. О подробностях работы рассказал заместитель председателя комитета Станислав Николенко. Итог — в городе теперь нет территорий, для которых не были бы определены градостроительные регламенты.

Как дополнил Алексей Волощук, в настоящее время и застройщики, и жители города имеют четкое понятие, как будет развиваться тот или иной район Краснодара, закреплены возможности каждого участка. Хотя основу основ уже знают все: не может быть никакого жилищного строительства без соцобъектов.

Секретарь комитета Екатерина Афонина подчеркнула: внесение требований комплексной застройки в ПЗЗ позволит городу выйти на качественно новый уровень развития территорий. И в этой работе значительную роль сыграл именно комитет Думы.

Также Андрей Анашкин акцентировал внимание на большой работе в сфере размещения рекламных конструкций. Здесь постепенно наводится порядок, работа приводится к общему знаменателю — уходит в прошлое хаотичное размещение билбордов и растяжек. Все должно подчиняться единым требованиям и проходить необходимые этапы оформления. Утверждение схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках — что важно, независимо от форм собственности участков, а также на зданиях или другом недвижимом имуществе.

Заместитель председателя комитета Геннадий Уфимцев рассказал о том, что в 2021 году внесены изменения в региональные нормативы градостроительного проектирования. Ведутся разработки соответствующих требований на местном уровне — это также закрепит правовую базу для устойчивого развития города. Работает специальная комиссия, члены комитета в обязательном порядке принимают участие в рассмотрении этих вопросов: важно, чтобы были максимально учтены интересы горожан в части развития сети общественного транспорта, обустройства зеленых зон, строительства соцобъектов.

Особое внимание комитетом уделяется строительству школ — есть районы, где этот вопрос стоит особенно остро. В числе таких наиболее проблемных был и Восточно-Кругликовский. Благодаря работе комитета сейчас строятся детсад и школа, в планах — возведение еще одного учебного заведения. Постепенно напряженность снимается в разных округах и районах краевой столицы, пояснил Станислав Николенко.

В принципе, в последние годы открылись десятки соц-объектов. Андрей Анашкин подчеркнул значимость достигнутого понимания со стороны застройщиков в части строительства объектов социальной инфраструктуры: это не только повышает уровень комфорта для горожан, но и позволяет компаниям выдерживать конкуренцию. Застройщики начали по-новому подходить к возведению жилых комплексов. И это тоже один из результатов работы комитета в минувшем году: были проведены многие мероприятия, обсуждения.

Город преображается — это и есть главный показатель эффективности работы комитета, отметил Андрей Анашкин. Важно настолько качественно проработать основные регламентирующие сферу строительства документы, чтобы потом вся работа была организована по всем понятным требованиям без возможности разночтений или внесения изменений через суд, других процедур. Требования должны быть четко сформулированы и надежно закреплены законодательными актами, чтобы шло качественное развитие объектов инженерной, социальной инфраструктуры и благоустройства территории города, была обеспечена комплексная сбалансированность городской застройки с благоприятными условиями проживания населения.
Раздел : Дума Краснодара, Дата публикации : 2022-06-15 , Автор статьи : Наталья КУЛАКОВА