В 1988 году был заключен мой первый и единственный брак. В 2013 году мы с мужем развелись. Позже мне стало известно, что бывший муж фиктивно подарил домовладение, где мы с ним и тремя детьми проживали более 25 лет, своей матери. Моя свекровь предъявила ко мне и несовершеннолетним детям иск о прекращении у нас права пользования жилым помещением и о выселении из дома без предоставления другого жилого помещения. Иного жилья помимо этого у меня с детьми нет. Дети по соответствующему адресу посещают детский сад, школу и ходят в поликлинику. Что сделать, чтобы сохранить мне и моим детям право проживания в жилом доме?

Ответ адвоката

Обратиться в суд со встречным исковым заявлением о сохранении за вами и вашими детьми права пользования жилым помещением, с сохранением права регистрации по данному адресу до достижения совершеннолетия самого младшего ребенка.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Трудность при рассмотрении настоящего иска может быть в том, что ни вы, ни ваши дети никогда не были членами семьи своей свекрови (бабушки), поэтому ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на вас вроде бы как и не распространяется. Однако для того, чтобы преодолеть эту трудность, в иске вам следует обосновать, что предусмотренное ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника — это, по своей правовой природе, особое вещное право, которое обременяет не лицо, а вещь (в нашем случае дом), следует за вещью при дарении, и поэтому у бывшей свекрови возникает обязанность соблюдать это право и не нарушать его. Однако даже если рассматривать обязанность вашего бывшего мужа предоставить дом в пользование вам и вашим детям обязательственное, то ответ на нашу задачу не изменится, так как в этом случае включается другая юридическая тонкость: бывшая свекровь, получив дом в дар от сына (вашего бывшего мужа), является его правопреемницей в этой обязанности.

При подаче названного выше иска необходимо учитывать также разъяснения п. 15 постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которым вопрос о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Таким образом, обращаясь в суд с иском о сохранении за вами и вашими детьми права пользования жилым помещением, с сохранением права регистрации по данному адресу до достижения совершеннолетия самого младшего ребенка, вы должны доказать указанные обстоятельства. Т.е. вы должны доказать отсутствие у вас и ваших детей другого места жительства; отсутствие права пользования другим жилым помещением по договору найма; доказать, что не являетесь участником договора долевого участия в строительстве жилья, квартиры или иного гражданско-правового договора на приобретение жилья.

Также вы должны доказать отсутствие у вас возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине плохого здоровья, небольшого заработка и иных обстоятельств.

О.А.СМЫК.
Раздел : Право, Дата публикации : 2015-12-17 , Автор статьи :