ВОПРОС АДВОКАТУ

Мы с мужем в период брака приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок. Указанное имущество было приобретено частично за наши собственные деньги и частично с привлечением банковских денежных средств (ипотека). Каким образом будет делиться данное имущество при разводе?

ОТВЕТ АДВОКАТА

По статистике, в России распадаются 65 процентов браков, причем большая часть из них — в первые пять лет совместной жизни. И без того невеселое событие отягощается необходимостью решать непростые вопросы, связанные с погашением жилищного кредита.

Для того чтобы правильно ответить на данный вопрос, необходимо знать, что согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если только между ними не был заключен брачный договор, предусматривающий иной порядок владения данным имуществом. Более того, пункт 3 статьи 34 Семейного кодекса уточняет, что право на общее имущество супругов принадлежит даже тому из них, кто во время брака не работал, например вел домашнее хозяйство, осуществлял уход за детьми, а также не имел самостоятельного дохода по иным уважительным причинам.

В свою очередь, раздел может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после него. Таким образом, жилой дом и земельный участок, приобретенные в браке, вне зависимости от того, на кого они оформлены, должны быть поделены поровну. Так же как и обязательства перед банком будут в равной мере нести оба бывших супруга, вне зависимости от того, выступали ли они созаемщиками в кредитном договоре или кредит был оформлен на одного из них.

Однако, прежде чем приступить к разделу приобретенного в ипотеку имущества, необходимо иметь в виду еще несколько менее очевидных моментов. Например, если часть имущества приобретена до брака, то она принадлежит тому из супругов, на кого была оформлена. Но вот ипотечные платежи, выплаченные в период брака, считаются совместно нажитым имуществом. Потому при разводе второй супруг имеет право либо на денежную компенсацию в размере половины произведенных за семейную жизнь платежей, либо на соответствующую им долю в части имущества.

Нередко случается, что деньги на первоначальный взнос молодой семье дарят родители. Или средства аккумулируются за счет продажи старой квартиры, дачи или комнаты, доставшейся по наследству одному из супругов. По закону то, что каждый из супругов получал в дар или по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Но чтобы доказать, что средства, полученные в дар или по наследству, не были пущены по ветру, а пошли на решение жилищного вопроса, все действия с ними должны быть строго задокументированы. Оптимальный вариант, если деньги за продажу, например, оставшейся от бабушки дачи были переведены покупателем со своего счета на счет продавца, а затем банковским распоряжением направлены на погашение первоначального взноса или ипотечного кредита. В этом случае происхождение денег и их дальнейшая история очевидны. Но так как в России до сих пор предпочитают расчеты наличными средствами, в суде зачастую трудно доказать, что на покупку недвижимости были потрачены «именно те деньги».

Большинства спорных ситуаций при разделе имущества можно избежать, если своевременно обратиться за квалифицированной юридической помощью к специалисту.
Раздел : Право, Дата публикации : 2014-09-25 , Автор статьи :