Отвечает магистр права ВАСЮЧКОВА Оксана Андреевна, председатель Третейского суда при НП «Право и Защита»

ВОПРОС: Я владею земельным участком как своим собственным более 20 лет. Документы на него не оформлялись. Как можно закрепить за собой данный земельный участок?

ОТВЕТ: Вам необходимо знать, что если данный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то он приобретается в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством. Поэтому, прежде чем обратиться в суд, вам необходимо выяснить, в чьей собственности находится или находился данный земельный участок — в государственной или частной.

Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете как своим собственным земельным участком в течение пятнадцати лет, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ можете обратиться в суд — о признании права собственности на это имущество (приобретательная давность). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые собственник отказался. На основании вышеизложенного, если данный земельный участок никому не принадлежит (бесхозный земельный участок) или принадлежал когда-то собственнику, который от него отказался, у вас есть право в судебном порядке на основании ст. 234 ГК РФ признать право собственности за собой, являясь давностным владельцем.

В случае, когда прежний собственник земельного участка вам неизвестен, вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

ВОПРОС: Мы наследники первой очереди. Наш папа купил квартиру, заключив договор купли-продажи, и через четыре дня скоропостижно умер. Продавцы, узнав о случившемся, забрали документы из Росреестра. Подскажите, как нам поступить?

ОТВЕТ: Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», п. 9, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Необходимо также в целях исполнения решения наложить арест на спорный объект, чтобы продавцы повторно не реализовали данную квартиру.

Вы можете задавать свои вопросы на эл. адрес: oksana.vasyuchkova@gmail.com

— Представительство в судах общей юрисдикции

(споры о праве на недвижимое имущество; семейные; наследственные; административные; трудовые; земельные; гражданские споры любой категории сложности)

— Представление интересов корпоративных клиентов в арбитражном суде на всей территории РФ (налоговые споры любой сложности)

— Правовая экспертиза судебных дел и договорных отношений сторон

— Абонентское обслуживание хозяйственной деятельности обществ, ИП.

Выезд к клиенту!

Стабильность и уверенность в своем успехе вы найдете у нас!

г. Краснодар, ул. Монтажников, 3, каб. 2. Тел.: (861) 224-38-11, +7918-631-78-05.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ.
Раздел : Право, Дата публикации : 2013-02-14 , Автор статьи :