Отвечает магистр права ВАСЮЧКОВА Оксана Андреевна, председатель Третейского суда при НП «Право и Защита»

ВОПРОС: Возможно ли приватизировать земельный участок, расположенный за пределами красной линии?

ОТВЕТ: Чтобы однозначно ответить на ваш вопрос, необходимо знать ряд существенных обстоятельств, которые будут иметь юридическое значение по существу рассматриваемого спора. Разберемся в вашем вопросе методом от противного.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ одним из оснований отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан является установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков.

Согласно п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации) отчуждению в соответствии с настоящим федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель: общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); земель, не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством РФ.

Пунктом 12 ст. 85 ЗК РФ также установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ раскрыто понятие красных линий, которыми являются линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), а также понятия территории общего пользования — это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Согласно п. 3.8 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ (РДС 30-201-98), принятой и введенной в действие Постановлением Госкомитета РФ по жилищной и строительной политике от 06.04.1998 г. № 18-30, красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету, в том числе в генеральных планах, проектах застройки, в проектах планировки магистралей, улиц, площадей; в проектах межевания территорий; в земельном и градостроительных кадастрах.

Поэтому, рассматривая спор о приобретении в собственность земельного участка собственниками соответствующих объектов недвижимости, при рассмотрении судебного дела необходимо:

— оценивать доводы органов государственной власти и местного самоуправления о невозможности продажи (безвозмездной передачи) спорного земельного участка;

— предлагать органам представить доказательства в обоснование своих возражений (выписки из документов, в которых отражены красные линии);

— выяснять, относится ли спорный земельный участок (либо его часть) к землям общего пользования;

— расположены ли на спорном земельном участке объекты общего пользования;

— когда был утвержден генеральный план развития города, поселка, иного населенного пункта: до или после обращения собственника недвижимости с заявлением о приобретении в собственность земельного участка;

— были ли изменены и когда красные линии (до или после начала строительства, приобретения недвижимости или оформления права собственности и т.д.);

— имея в виду, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает лишь, что никто, кроме собственника здания, не имеет права на приватизацию земельного участка, но — не безусловную обязанность администрации передать земельный участок в собственность этого гражданина.

Только при выяснении всех обстоятельств в совокупности можно ответить на ваш вопрос положительно или отрицательно.

Вы можете задавать свои вопросы на эл. адрес: oksana.vasyuchkova@gmail.com

ВСЕ ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

— Представительство в судах общей юрисдикции

(споры о праве на недвижимое имущество; семейные; наследственные; административные; трудовые; земельные; гражданские споры любой категории сложности)

— Представление интересов корпоративных клиентов в арбитражном суде на всей территории РФ

(налоговые споры любой сложности)

— Правовая экспертиза судебных дел и договорных отношений сторон

— Абонентское обслуживание хозяйственной деятельности обществ, ИП

Выезд к клиенту!

Стабильность и уверенность в своем успехе вы найдете у нас!

г. Краснодар, ул. Монтажников, 3, каб. 2. Тел.: (861) 224-38-11, +7918-631-78-05.
Раздел : Право, Дата публикации : 2013-02-07 , Автор статьи :