В Краснодаре прошло совещание, посвященное реализации народной ипотеки под реальные шесть процентов годовых.

На Кубани стартовала народная ипотека. Как она будет реализовываться — говорили на краевом совещании, которое провел губернатор Александр Ткачев.

— Сегодня ни у одного человека слово «жилье» не вызовет ассоциации со словом «доступное», — начал совещание глава региона. — К сожалению, это по-прежнему понятия нереальные и несовместимые. Причем еще с тех времен, когда к 2000 году каждой семье обещали по отдельной квартире. Вроде бы за последние годы очень многое сделано.

Темпы строительства жилья в крае такие, каких не было даже в те советские времена. В течение последних пяти лет Кубань — один из самых строящих регионов России. По объему возведенного жилья мы стабильно занимаем второе место в стране, уступая только столичному региону.

Край строит до четырех миллионов квадратных метров в год — при населении в пять миллионов человек. То есть фактически приблизились к евростандарту — строить по квадратному метру на человека в год.

Но оказалось, что даже такие темпы строительства жилья сами по себе не делают его по-настоящему доступным для людей. Главная причина здесь — заоблачные цены квадратных метров и низкая покупательная способность основной части населения.

— До кризиса большие надежды мы возлагали на ипотеку. Старались снизить процентные ставки, запустили ряд программ поддержки семей, приобретающих жилье в кредит, — подчеркнул губернатор. — Самым действенным механизмом показали себя субсидии на уплату первоначального взноса. Благодаря им более 14 тысяч семей Кубани смогли приобрести собственные квартиры. Всего из краевого бюджета было выплачено более четырех миллиардов рублей субсидий. Но даже 14 тысяч — это далеко не весь край. К сожалению, это не решает проблему, как сделать жилье доступным для большинства нуждающихся.

Главный клубок противоречий связан с тем, что необходимо, с одной стороны, существенно удешевить ипотеку, а с другой — снизить и себестоимость новых квартир.

— Я бы сказал, что это не просто проблема строительной отрасли, банков и доходов людей, — отметил глава региона. — Это системная проблема нашей экономики. Потому и решать ее можно только комплексно, внедряя инновации сразу в ряде отраслей. К решению непростой задачи мы привлекли не только своих специалистов, но и ученых, крупнейшие банки страны. Изучили лучший мировой опыт. Так родился проект накопительной ипотеки, который получил поддержку Правительства России и Сбербанка.

Уникальность программы в том, что впервые создан механизм приобретения жилья под реальные шесть процентов годовых вне зависимости от инфляции. То есть значительно ниже действующих ставок ипотечных кредитов.

Плюс для семей предусмотрены серьезные краевые субсидии — в размере 30 процентов их накопительного платежа.

— Одновременно программа предусматривает меры поддержки строительных компаний для существенного снижения себестоимости жилья. Делать это мы планируем, разумеется, не напрямую финансируя из бюджета, а снимая инфраструктурные обременения строителей, — отметил губернатор.

Расчеты показывают, что все вместе это даст конкретный результат: широкий круг семей со средним уровнем доходов сможет приобрести жилье без переплаты и грабительских процентов. Причем сделать это не к концу жизни, а в реальные сроки.

И что самое главное — семья сможет накопленные сбережения, подчеркнул вице-губернатор Алексей Агафонов, потратить не только на покупку квартиры, но и на строительство дома (ИЖС), а также на его реконструкцию или возведение пристройки.

Край всерьез рассчитывает на то, что в течение ближайших шести лет участниками народной ипотеки станут 50 тысяч семей. А общий потенциал программы — до 100 тысяч семей. Причем, подчеркнул глава региона, все цифры подтверждены научными выкладками. Сегодня в крае запущена большая программа по информированию людей. Чтобы жители края, как говорится, распробовали все выгоды накопительной ипотеки и появился тот самый массовый спрос.

Александр Ткачев обратился к главам городов и районов:

— Именно вы как никто заинтересованы в том, чтобы в ваших городах и районах накопительная ипотека по-настоящему заработала. Жилье — одна из самых больных тем для людей. Но для ее решения у вас до сих пор, будем говорить прямо, почти не было механизмов. Сегодня он есть — причем реальный и доступный большинству семей. Простой пример: традиционную ипотеку сейчас могут потянуть всего три процента кубанцев. А накопительная откроет дорогу к собственному жилью уже для 17 процентов жителей края. Вот такая арифметика.

Первый вице-губернатор Джамбулат Хатуов отметил, что муниципалитетам в самое ближайшее время необходимо составить план по реализации программы на ближайшие три года.

Накопительная ипотека действительно поможет многим кубанским семьям решить больной жилищный вопрос, который, кстати, никогда не был простым. Откладывать придется 3—10 тысяч рублей в месяц. Этот опыт успешно применяется во многих европейских странах.

— В мире ничего другого не придумали, — сказал губернатор. И подчеркнул, что сегодня главное — показать людям все плюсы народной ипотеки, научить специалистов грамотно и доступно объяснять весь механизм.

— Это ответственность всех нас и ответственность каждой семьи. И это нормально, — подчеркнул также Александр Ткачев.

Насколько востребована народная ипотека, ярче всего показывает цифра: только в первые две недели за информацией, как участвовать в программе, обратились четыре тысячи человек! Поэтому губернатор поручил главам муниципалитетов взять реализацию программы под личный контроль, назначить конкретных ответственных и отработать пошаговый план мероприятий вместе со Сбербанком.

Как подчеркнула Татьяна Сергиенко, заместитель управляющего Краснодарским отделением № 8619 Сбербанка России, их филиалы по всему краю готовы к работе с участниками программы по накопительной ипотеке. Она отметила, что спрос на нее и интерес к ней — просто огромный. «Горячая линия» Сбербанка не стихает ни на минуту.

— Мы считаем, что эта ипотека будет интересна и людям с более высокими доходами, которые смогут вкладывать в свою будущую квартиру более 10 тысяч рублей в месяц, — добавила она. — В итоге это позволит им получить дешевый кредит на такую же сумму, что они внесли в банк.

Эта программа также актуальна для родителей подростков, которые смогут уже сейчас начать копить своему ребенку на собственное жилье.

— Народная ипотека — это выход, — считает и мэр кубанской столицы Владимир Евланов. — Мы вводим по миллиону квадратных метров в год, но очередь на жилье по-прежнему очень большая — более 40 тысяч человек. Поэтому желающих вступить в народную ипотеку в Краснодаре очень много.

Владимир Евланов отметил, что в кубанской столице много и строительных компаний, которые готовы возводить доступное жилье по этой программе — вести как многоэтажное строительство, так и коттеджную застройку.

Но, конечно, качественно и недорого это смогут делать только по-настоящему современные компании, которые работают с новыми строительными материалами, отметил Виктор Бударин, председатель наблюдательного совета КБ «Кубань Кредит». К примеру, с газобетоном, который в два раза удешевляет квадратный метр жилья. Завод по его производству уже работает на Кубани.
Раздел : Экономика, Дата публикации : 2011-10-20 , Автор статьи : Пресс-служба администрации края