Вся страна говорит о том, что есть проблема с ЖКХ. Такой проблемы нет! Есть проблема с нежеланием чиновников решать эту проблему, лень, коррупция (слияние денежных интересов чиновников, которые обязаны следить за исполнением законов, и тех, кто эти законы нарушает, получая необоснованные прибыли). Есть проблема СМИ, которые боятся копнуть эту тему поглубже и назвать конкретные имена и конкретные суммы, незаконно изымаемые у законопослушных граждан. Есть система, которая пролоббирована, в том числе и в нашем крае, на уровне краевого комитета по тарифам и ценам и законодательства.

А теперь о конкретных фактах.

Все мы ежемесячно платим за «содержание жилья» и «ремонт жилья». «Содержание жилья» — это уборка помещений и территории, обслуживание мест общего пользования сантехниками, электриками и т.д. «Ремонт жилья» — это те деньги, за которые жильцы дома могут заменить водопроводные трубы, электропроводку, починить крыльцо, крышу и т.д. То есть это — единственный способ не дать дому разрушиться. А теперь давайте посмотрим, как РЭПы и управляющие компании отбирают эти деньги у жильцов.

Итак, наш дом за весь год может собрать только 140 тысяч рублей по статье «Ремонт жилья». В доме уже 33 года не ремонтировалось отопление. Мы узнали стоимость этих работ. Она составляет 42 тысячи рублей. То есть 12 тысяч за весь материал и 30 тысяч за работу сварщика и слесаря, которые будут менять краны и трубы. Расчеты нам представили в РЭП № 5.

Заказываем работы, надеясь, что на оставшиеся деньги мы сможем отремонтировать электрощитки в коридорах, которые постоянно горят — тоже 33 года без ремонта. После выполнения работ РЭП приносит форму № 2 на подпись, чтобы потом снять деньги со счета нашего дома. Они называют это «Акт на выполненные работы». В «акте» мы видим сумму 96 тысяч рублей, то есть на 54 тысячи рублей больше. Начинаем разбираться — и вдруг узнаем потрясающую вещь. Оказывается, что и управляющей компании, и РЭПу дано право устанавливать любую сумму прибыли для себя любимых и любую сумму по статье «Накладные расходы».

В нашем конкретном случае РЭП № 5 установил себе прибыль в размере 17 тысяч рублей из 42 тысяч рублей стоимости всех работ и 30 тысяч рублей по статье «Накладные расходы». То есть за работы, которые оценены РЭПом в 42 тысячи рублей, они дополнительно взяли с жильцов еще 47 тысяч только на собственную прибыль и за несуществующие «накладные расходы». Мы обратились во все инстанции — от РЭП № 5, ГУК «Краснодар» до мэрии города и лично мэра. Оказывается, все в пределах закона! Вопрос: а что делать, как ремонтировать все остальное? Стояки в доме прогнили (33 года без ремонта), электропроводка горит, крыльцо обваливается, штукатурка в коридорах рушится, трубы в подвале проржавели и т.д.

Давайте посмотрим на все это в ценах. В доме шесть стояков. РЭП № 5 может заменить их, но по цене 120 тысяч рублей за один стояк. То есть если дом не будет ничего ремонтировать, не будет платить за выезд аварийки (а она приезжает постоянно), не будет платить за ремонт лифта, латание прогнивших труб, горящей электропроводки и прочего, а на это в среднем уходит две трети от всех собираемых денег, то стояки мы сможем заменить только через шесть лет. А если РЭП применит еще и статью «Накладные расходы» и внесет сумму на прибыль? Мы предварительно просчитывали все текущие расходы и выяснили, что при такой изношенности дома и таких ежегодных расходах на латание дыр нам нужно ДВАДЦАТЬ ЛЕТ только для того, чтобы накопить денег на замену ОДНОГО СТОЯКА. А их ШЕСТЬ!!! То есть только через СТО ДВАДЦАТЬ ЛЕТ мы сможем приступить к ремонту электрооборудования и еще через СОРОК ЛЕТ сможем сделать ремонт в подъезде (все документы есть).

ВОТ ВАМ И ВСЕ ПРИЗЫВЫ К ГРАЖДАНАМ: ПРЕЗИДЕНТА, ГУБЕРНАТОРА, МЭРА КРАСНОДАРА «БЫТЬ БОЛЕЕ АКТИВНЫМИ И НЕ ЖДАТЬ, КОГДА КТО-ТО СДЕЛАЕТ ВСЕ ЗА ВАС».

Если ранее мы говорили о лоббировании коррупционерами права управляющих компаний отбирать у жильцов деньги «за просто так, потому что очень хочется получать прибыль, равную нефтяной компании», то во втором примере мы будем говорить о грубейшем нарушении Жилищного кодекса и его статьи № 36. В этой статье сказано, что к местам общего пользования относятся подъезды, коридоры, подвалы, чердаки и ВСЕ НАХОДЯЩЕЕСЯ ТАМ ОБОРУДОВАНИЕ. Также сказано, что использование мест общего пользования и всего находящегося там оборудования может быть осуществлено ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ и при наличии подтверждающего это согласие ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ. То есть никто не может подключать к местам общего пользования электрические кабели, водопроводные трубы, устанавливать внутри нашего дома ларьки и т.д., если мы, жильцы дома, не дадим на это согласия.

Теперь факт. Через дорогу от нашего дома вплотную к забору детского садика частный предприниматель Тюляндин построил магазин, торгующий спиртными напитками и табачными изделиями. (На улице Гидростроителей все винно-водочные магазины построены вплотную к детским садам и школам!!!) Главный инженер РЭП № 5 господин Толстов В.М. дал господину Тюляндину «акт», разрешающий подключить силовой электрический кабель для нужд магазина «Алмакс» к коллектору нашего дома. Сам «акт» фальшивый, потому что в нем даже не указаны фамилия, имя и отчество начальника РЭП, от имени которого дано это разрешение. Просто подпись неизвестно кого.

Господин Тюляндин несет этот липовый документ в «Краснодарэнерго» и на его основании заключает там договор на подключение. В «Краснодарэнерго» никто даже не интересуется, есть ли на это подключение РАЗРЕШЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ ДОМА. Кабель подсоединяется, пробивается плита в подвал, пробиваются стены до четвертого этажа, пробивается несущая, основная стена и кабель выводится наружу дома. Затем он протягивается воздушкой к магазину «Алмакс» господина Тюляндина. Первоначальная нагрузка на кабель разрешена 0,5 кВ. Сейчас она составляет, по разным сведениям, от 12 до 18 кВ. Кабель плавится, горит, приборов учета нет, подсоединение кустарное, с нарушением всех правил эксплуатации электрооборудования. Дом находится в пожароопасном состоянии. Но и это еще не все. Как только управляющая компания стала брать с жильцов плату за электроэнергию, используемую в местах общего пользования, мы узнали, что таким местом оказался и магазин господина Тюляндина.

То есть наш дом ежемесячно платит за электроэнергию, которую использует магазин «Алмакс», 2500—2700 рублей как за место общего пользования. Это по 40—50 рублей в месяц с каждой квартиры.

С 21 октября 2010 года, а мы узнали об этом именно 21 октября, мы стали обращаться во все инстанции с просьбой отключить от нашего коллектора посторонний электрический кабель. Сначала обратились в РЭП № 5. Нам ответили, что все сделано по закону (?). Потом обратились (шесть раз) в управляющую компанию ГУК «Краснодар». От них приходили комиссии, фотографировали, составляли акты, вызывали аварийку и даже один раз отключили кабель. Но сразу после отключения господин Тюляндин вызвал милицию (прибыли сразу три офицера), которые стали брать объяснительные не с господина Тюляндина, а с жильцов и старшего по дому. Потом последовал какой-то звонок в управляющую компанию, и тех же рабочих аварийной службы, которые отключили кабель, заставили подключить его обратно. Нам в управляющей компании сказали, что им нужно что-то согласовать где-то наверху.

Мы немедленно обратились с письмом в администрацию Краснодара, лично к мэру. Нам ответила госпожа Романова. В ответе были перечислены члены комиссии, которая якобы выезжала на место и «незаконного подключения к дому постороннего кабеля не выявила». Мы тут же написали второе письмо Евланову В.Л., где подробно описали ситуацию и потребовали согласно Жилищному кодексу, статья № 36, отключить от нашего дома посторонний кабель. Опять ответила госпожа Романова. В ответе было сказано, что новая комиссия обнаружила незаконное подключение кабеля, установила, что он подключен кустарным способом, без согласия жильцов, без установки приборов учета, без заключения договора с управляющей компанией. В то же время госпожа Романова сообщила нам, что между господином Тюляндиным (владельцем магазина «Алмакс») и «Краснодарэнергосетями» заключен договор на подключение этого кабеля к нашему имуществу. Также госпожа Романова сообщила нам, что этим вопросом поручено заняться «Краснодар-энергосетям», проверить законность и т.д.

То есть поручено не прокуратуре, а тому, кто грубо нарушил федеральный закон, самому разобраться, нарушил он закон или нет. Так же отреагировали и на наше заявление о том, что магазин «Алмакс» круглосуточно продает подросткам спиртное, устроил возле себя круглосуточный притон, где по ночам крики, драки, а недавно и стрельба из огнестрельного оружия. Мы это писали не госпоже Романовой, а Евланову В.Л. Госпожа Романова нам ответила, что согласно закону о потребителях владелец магазина сам решает, кому и когда продавать спиртное, это право дает ему лицензия.

Мы вновь написали письмо мэру города, в котором попросили лично рассмотреть наш вопрос. Ответа нет. Господин Тюляндин извлекает прибыль, используя наше общее имущество и спаивая подростков. По телефону в связи с нашим новым обращением к главе города мне ответил чиновник департамента жилищного имущества: «Ваш вопрос находится в стадии рассмотрения. После обследования вашего дома представителем «Краснодарэнерго» будет направлено поручение в вашу управляющую компанию ГУК «Краснодар».

То есть сосед взял ваш личный автомобиль, заключил договор на его эксплуатацию с третьим лицом. Передал ваш автомобиль третьему лицу. А когда вы обратились с жалобой на это, вам отвечают, что вопрос ваш рассмотрит не прокурор, а то самое третье лицо, которое эксплуатирует принадлежащий вам автомобиль. И какая тут разница, автомобиль это или приватизированный и являющийся собственностью жильцов дом? Еще раз подчеркиваю: ВСЕ ДО ЕДИНОГО ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ КАЖДОЕ НАПИСАННОЕ ЗДЕСЬ СЛОВО, ИМЕЮТСЯ!!!

Кроме того, есть еще немало документов и фактов, из которых следует, что с жильцов дважды берут плату за услуги управляющей компании. Один раз 2 рубля 88 копеек берет она, а второй раз эти расходы закладываются в уборку территории и помещений.

Нам не нужна анонимность, потому что то же самое происходит и со многими домами Краснодара и края. Это СИСТЕМА, которую надо ломать усилиями всего общества и усилиями общественного мнения, в том числе и с привлечением СМИ, пока наши дома не рухнули от старости.

К слову, о создании ОБЩЕСТВЕННОГО МНЕНИЯ. Я лично обратился к губернатору на он-лайн-конференции в интернете, с вопросом: «Почему в нашем крае не создана ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА?» Еще раз подчеркну, ОБРАТИЛСЯ С ВОПРОСОМ К ГУБЕРНАТОРУ АЛЕКСАНДРУ НИКОЛАЕВИЧУ ТКАЧЕВУ. Ответ на этот вопрос мне пришел от маленького чиновника департамента жилищного хозяйства Краснодара. Этот ответ у меня есть. Чиновник в рамках своего жилищного хозяйства пытается ответить мне, почему в Краснодарском крае, вопреки закону Российской Федерации, так и не создана Общественная палата. Убогость этого ответа передать невозможно! Это НАДО ЧИТАТЬ!!!

От имени жильцов дома № 26

по ул. Гидростроителей, уполномоченный представитель собственников жилья

Константин Александрович АНТИШИН.

Автор и ведущий специальной радиопрограммы для инвалидов «Любить человека» (в эфире уже 22 года), член Союза писателей и Союза журналистов России, заслуженный работник социальной защиты населения, обладатель «Золотого микрофона», «Золотого пера», лауреат и призер двух международных конкурсов электронных СМИ (2009 и 2010 годы), проводимых Международной академией телевидения и радио Российской Федерации.
Раздел : Социальные проблемы, Дата публикации : 2011-10-05 , Автор статьи :