В Краснодаре состоялось заседание «круглого стола», на котором обсуждалось, как кубанским городам, столкнувшимся с проблемой нехватки земель, строить жилье. В нем участвовали губернатор Александр Ткачев, генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман, главный архитектор края Юрий Рысин, руководители краевых департаментов, в той или иной степени связанных со строительством.

Все крупные города Краснодарского края, и в первую очередь столица Кубани, практически исчерпали свои земельные ресурсы, а строить жилье нужно. В нашем крае, в котором желали бы жить сотни тысяч, если не миллионы россиян, строительство идет хорошими темпами.

— Стройиндустрия наряду с АПК, транспортом и курортами является одним из локомотивов экономики Кубани, — отметил глава региона. — Даже в кризисный 2009 год в крае было введено в строй три с половиной миллиона квадратных метров. В этом году ожидается 15—20-процентный рост объемов строительства жилья. Мы идем на различные меры для того, чтобы как можно больше кубанцев смогли улучшить свои жилищные условия: субсидируем часть первоначального взноса молодым семьям, запустили проект накопительной ипотеки и другие. Благодаря этому за последние пять лет 14 тысяч кубанских семей обзавелись собственным жильем.

Но, наращивая темпы ввода в строй новых домов, Геленджик, Анапа, Новороссийск, Армавир и в первую очередь Краснодар столкнулись с проблемой нехватки земли. Если говорить о столице Кубани, то здесь эта проблема стоит наиболее остро. Город исчерпал свои ресурсы: точечное строительство — это не выход, так как оно обостряет транспортную проблему, свободных участков для комплексной застройки больше не осталось. Единственный выход — использовать для возведения многоэтажек федеральные земли сельхозназначения. Но для этого нужно получить разрешение чуть ли не на уровне главы государства. Путь это сложный, требующий много времени. К счастью, Правительство РФ нашло решение земельной проблемы.

Два года назад был создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Его основная цель — найти неиспользуемую землю, пригодную для строительства жилья, забрать ее у нерадивых пользователей-федералов и «вбросить» на рынок. Цель — смягчить земельный дефицит, который наблюдается сегодня в большинстве городов. И в идеале — снизить цены на жилье.

Один такой участок площадью 76,6 гектара фонд нашел в Краснодаре в Прикубанском округе. В течение семи лет на нем планируется построить 100 тысяч квадратных метров жилья. В январе следующего года земля будет выставлена на аукцион, и компании-победители смогут приступить к строительству. Но не как им вздумается, а с соблюдением ряда требований.

Во-первых, доля жилья эконом-класса должна составлять не менее 60 процентов.

Во-вторых, в будущем микрорайоне должны быть построены школа, детский сад, магазины и предприятия бытового обслуживания, паркинг, велосипедные и пешеходные дорожки.

В-третьих, при строительстве должны внедряться энергосберегающие технологии.

Для того чтобы застройщики смогли выполнить эти требования, Фонд содействия РЖС и агентство ипотечного кредитования «подстрахуют» их перед банками, гарантируя выкупить четверть квартир в многоэтажках и 35 процентов в малоэтажных домах. Банки, получив гарантии возврата денег, да еще и со своим интересом, откроют кредитную линию как строителям, так и будущим владельцам жилья. Стоимость кредита для них не должна превышать 10,5, в отдельных случаях — 11 процентов. В итоге все останутся в выигрыше.

Если эта схема сработает так, как задумано, то Краснодар и другие города Кубани с помощью фонда смогут получить земельные участки под комплексную застройку, а значит, увеличить темпы ввода в строй жилья.
Раздел : Официально, Дата публикации : 2010-12-24 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ