Бытовые ссоры между соседями были всегда и не закончатся никогда — такова уж природа человека. А земельные разборки — явление гораздо более распространенное, нежели конфликты на лестничной клетке. Иногда раздоры по ярости и продолжительности ничем не уступают самым кровавым криминальным войнам. При этом дело не всегда заканчивается только испорченными нервами, синяками и ссадинами. Очень часто в них гибнут люди, иногда целыми семьями. Избежать этого поможет знание законов и правовых норм, призванных способствовать добрососедским отношениям. Но в большинстве случаев даже после вынесения судебного решения соседи остаются врагами навсегда…

«Если бы я знала, что такое совладельцы, то никогда в жизни не покупала бы часть домовладения», — вот уже несколько лет твердит Ирина В. Они с мужем приобрели в прекрасном районе часть дома с небольшим земельным участком. Соседи — тогда еще чудесные люди — всячески помогали молодой семье житейскими советами. Бывало, они частенько сидели вместе за чашкой чая, иногда отмечали вместе праздники.

Но вот молодежь решила расширить свою жилплощадь, тесновато стало в двух комнатах (к тому времени у них уже появился ребенок), затеяли строительство пристройки. С соседями согласовали этот вопрос, получили у них же разрешение пристроить комнатку по меже. Вот тут-то и начались разногласия. Оказывается, забор, стоящий испокон веку и разделяющий земельный участок, вовсе и не по меже стоит, по мнению соседей постарше. Его в сороковые годы поставил прежний хозяин самовольно, а потом забор просто прижился на этом месте, и десятилетиями его никто не трогал. Соседи предложили молодежи добровольно отступить от заборчика на два метра и уж там класть фундамент для новой пристройки. Однако это совсем не устраивало Ирину и ее мужа, они уже согласовали строительство со всякими инстанциями, получили разрешение. Им они и руководствовались, стройка началась. Вместе с ней разразилось настоящее противостояние. Соседи подали в суд на реальный раздел земельного участка. Они вызвали техника, который представил три варианта раздела. По всем этим вариантам соседям постарше отходила большая часть земли, потому что на тот момент они владели большей долей домовладения. Молодые расстроились. Это что же получается: если их пристройку примут в эксплуатацию и доля домовладения автоматически увеличится, станет даже больше, чем у соседей, то снова придется делить землю по новым долям?

Суд, в свою очередь, назначал различные экспертизы, которые, как известно, тянутся долго. Тем временем стройку завершили, ввели в эксплуатацию, зарегистрировали право собственности. Молодежь после этого подала встречный иск на раздел земли по сложившемуся десятилетиями порядку пользования.

Доказали, что забор стоял с сорок шестого года, земельный налог исправно уплачивается, кроме того, на их половине расположены их хозяйственные постройки и произрастают многолетние плодовые деревья и садовые насаждения. То есть сложился определенный порядок пользования землей.

Суд длился около четырех лет, в конечном итоге он отказал в иске старшим соседям, удовлетворив иск молодых. После суда прошло больше десяти лет. Отношения соседей испорчены навсегда: они не разговаривают и не смотрят в сторону друг друга. У старшего соседа появилась паранойя: он обязательно весь мусор с улицы сметает к калитке соседей-врагов, а если уж мусора нет (бывает такое), плюет на забор и ручку двери.

Кроме того, любое правовое действие с жильем или землей требует согласия совладельцев. Например, хочешь продать часть домовладения — обязательно согласие соседей-совладельцев, снести сарай и построить гараж — согласие соседей. Ирина не может прописать своих детей в дом, так как нужно личное присутствие соседей-совладельцев в паспортном столе. Так и живут — стараются как можно меньше пересекаться.

Зачастую больше всего проблем на даче доставляют не посадки, сорняки и вредители, а… соседи. Согласно недавнему опросу половина россиян каждое лето переживает по 3—5 серьезных скандалов с соседями! Лучше от этого не становится — оскорбленные дачники начинают пакостить друг другу еще больше.

Любовь наших граждан к высоким заборам удивительна. На их возведение не жалеют денег, несмотря на то что профессионалами по охране территорий доказано: живая изгородь из шиповника и даже черноплодки гораздо лучше двухметровых сооружений защищает участок от вторжений, посторонних взглядов и пыли. Можно было бы, конечно, махнуть рукой. Но что делать, если строящийся забор соседа грозит затенить и уничтожить ваш столько лет взращиваемый вишневый сад или единственное на участке солнечное местечко?

Татьяна Терентьева с 1993 года является счастливым обладателем шести соток садового участка. С прежней соседкой по даче они были дружны. Но пришли новые владельцы, которые начали грандиозное строительство. Она совсем не против роскошных особняков, лишь бы ее права не ущемляли. Однажды весной, приехав на дачу, пенсионерка обнаружила по совместной с соседями меже сплошной металлический забор высотой около трех метров. Ее забор из сетки-рабицы новые владельцы аккуратно демонтировали и сложили на ее клубнику. Возмущению женщины не было предела. Высокий забор сильно затенял ее участок. Решить по-хорошему проблему с соседями не удалось. Она обратилась к мировому судье Прикубанского округа.

Комментирует мировой судья Ирина Диденко:

— Прежде всего следует знать, что согласно СНиП 30-02-97 в садовых товариществах ограждения должны быть сетчатые или решетчатые и высотой не более 1,5 метра. Согласно этому же документу высокорослые деревья можно сажать не ближе четырех метров от границы участка, среднерослые — не ближе двух метров. Если позволит общее собрание членов садоводческого товарищества, можно возвести глухой забор — но только со стороны улиц и проездов.

Правила ограждения участков в населенных пунктах общими федеральными законами не регламентируются. Однако правила сооружения таких конструкций находятся в ведении местных органов самоуправления. Узнать их можно в местном отделе комитета по архитектуре и градостроительству.

Суд постановил демонтировать сплошной забор и поставить сетчатый высотой не более полутора метров.

Пожалуй, нет ничего хуже соседей, увлеченных животноводством. Ароматы и насекомые на других участках обеспечены в неограниченном количестве. Даже если вы с удовольствием покупаете молоко соседской козы, помните, что от запахов можно если не полностью избавиться, то хотя бы отодвинуться. Добившись переноса сарая с живностью, к примеру. До соседнего участка от такой постройки должно быть не менее четырех метров, до соседнего дома — 12.

Два года назад сбылась мечта Андрея М. — он купил домик за городом, в близлежащей станице Кубани. Лес, река, рыбалка, грибы...

Когда осматривали участок, видели на соседнем подворье гору навоза. Хозяева рассказали, что держат бычка, а кучу без проблем уберут. Это было осенью. А весной подуло от них ароматами. Как оказалось, соседи держат еще и свинок. Причем в сарае, который находится в пяти метрах от окон Андрея! При «правильном» ветре этот кошмар нужно понюхать, чтобы понять молодого человека, который решил действовать. Сначала он предложил посильную материальную помощь, чтобы перенести свинарники. На что получил твердые заверения, что соседи-станичники не нищие и сами решат пахучий вопрос. Однако все это оказалось очередной болтовней.

Андрей обратился в суд, который постановил перенести хозяйственные пристройки, то есть свинарник, на достаточное расстояние от окон Андрея. Постановление суда есть, но вечно «веселые» соседи не спешат с его исполнением.

Андрей решил вопрос по-своему: построил забор высотой около четырех метров вдоль всех зловонных построек. Верхнюю часть забора он сделал с наклоном в сторону соседей. Теперь весь «парфюм» распространяется по улице на радость всем жителям станицы, а во дворе Андрея — запах соснового леса.

Много неприятностей соседям доставляют безнадзорные собаки и кошки. Что касается собак, то никто не отменял правила их содержания: за пределами территории владельца собака может гулять только в сопровождении хозяина на поводке или в наморднике. По сложившейся правоприменительной практике собака считается «имуществом, которое является источником повышенной опасности». Это означает, что если такое четвероногое имущество причинит кому-нибудь вред, то на хозяина независимо от его вины будет возложена обязанность полностью компенсировать этот вред. Причем вопреки мнению собаковладельцев вред заключается не только в укусах, но и кучках «органических удобрений», разбросанных их любимцами где попало.

Комментирует Ирина Диденко:

— Земельные споры между соседями, к сожалению, нередки. В первую очередь это связано с тем, что на начальном этапе земельной реформы, в 90-х годах, участки передавались в собственность без описания и формирования их границ. Учитывалась только площадь земли. В результате на многих землях четкие границы участков не сформированы. Особенно часто конфликты возникают при смене владельца. Единственный цивилизованный способ разрешить спор — обратиться в суд.

Как это ни грустно, конфликты — неизбежные издержки общения между людьми. У каждого человека свое, по его мнению — правильное представление об устройстве мира. Интересы одних людей часто не совпадают с интересами других. Как бы вызывающе-агрессивно ни вели себя ваши соседи, не поддавайтесь на провокацию. Не опускайтесь до их уровня. Постарайтесь сдержать переполняющее вас чувство несправедливости, готовое вырваться в виде гнева.
Раздел : Право, Дата публикации : 2010-10-07 , Автор статьи : Инна МОЧАЛОВА