Уважаемая редакция газеты «Вольная Кубань»! К вам обращаются труженики и участники долевой собственности на земельный участок в границах СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» с убедительной просьбой: оградить нас от беспредела и рейдерского захвата земли.

В настоящее время на Кубани большое внимание уделяется вопросам правового регулирования земельных отношений, о чем свидетельствуют принимаемые законы Краснодарского края о земле, публикации и обсуждение в СМИ данных тем.

Как указано в законе № 1465-КЗ «О стратегии социально-экономического развития Краснодарского края до 2020 года», одной из составляющих производительных сил является агропромышленный комплекс, динамичное развитие которого обеспечивает продовольственную безопасность страны.

Мы долгое время целыми семьями работаем в СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» Новокубанского района, который является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина, образованного в 1950 году. Наше хозяйство является сельскохозяйственным производственным кооперативом, созданным на основе нашего добровольного объединения для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законодательством деятельности, основанной на личном трудовом участии всех членов кооператива.

За прошедшие годы реформирования в сфере экономики в агропромышленном комплексе России и края произошли значительные перемены. Центральным звеном проводимых реформ стало преобразование отношений собственности, что, с одной стороны, способствовало формированию многоукладной экономики, а с другой — создало реальную угрозу для функционирования хозяйств, осуществляющих свою деятельность, прежде всего на землях сельскохозяйственного назначения.

В настоящее время коллектив участников коллективно-долевой собственности на земельные участки в лице членов СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» и граждан, предоставивших свои земельные паи в пользование нашего кооператива, находится в положении, при котором имеет смысл говорить о так называемых рейдерских захватах сельскохозяйственных земель, когда без вмешательства властных структур невозможно установить истинные обстоятельства и пресечь деятельность лиц, прикрывающихся лозунгами о реализации прав граждан на земельные доли.

Мы своим коллективным трудом в составе 865 человек в 2009 году вырастили и собрали 33793 тонны зерна, произвели 1411 тонн мяса, надоили и реализовали 9367 тонн молока. Хозяйство выращивает и содержит 5506 голов свиней, 5557 голов КРС, в том числе 1650 голов дойного стада.

За год выплатили налогов и сборов 39,7 миллиона рублей, в том числе в консолидированный бюджет края — 21 миллион рублей.

Но в ближайшее время эти показатели по не зависящим от нас причинам будут катастрофически снижаться, так как никакой должной, в соответствии с действующим законодательством, защиты на уровне руководителей администрации и правоохранительных органов нашего района от незаконного изъятия земельных участков с кадастровым номером 23:21:07 06 000:152 площадью 1916500 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 23:21:07 06 000:147 площадью 2980400 кв. м мы не получаем.

На все сообщения о нарушениях законодательства при оформлении и выделении земельных долей и участков от названных органов были получены формальные отписки.

Незаконное изъятие выражается в том, что участки изымаются при наличии не разрешенного в соответствии с законодательством спора по местоположению земельных участков. При формировании земельных участков игнорируется решение собрания участников долевой собственности о местоположении земельных участков, подлежащих выделению в первоочередном порядке. Игнорируются ст. 26 и ст. 28 закона Краснодарского края № 523-КЗ от 5 ноября 2002 г. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Так, 2 октября 2009 года в адрес председателя СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» Новокубанского района поступило заявление от гражданина Куботьяна Виталия Оганесовича, проживающего в городе Армавире, пер. Чичерина, 57, о том, что он стал собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2980400 кв. м, кадастровый номер 23:21:07 06 000:147. Господин Куботьян уведомлял о намерении использовать данный участок по своему усмотрению, в связи с чем попросил после уборки урожая на данном участке не производить никаких сельскохозяйственных работ.

Из данного письма следовало, что право собственности за Куботьяном В.О. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № 415899 от 1 октября 2009 года. Как впоследствии было установлено, данное свидетельство выдано на имя Куботьяна В.О. на основании решения Новокубанского районного суда от 11 сентября 2009 года о признании права собственности.

Впоследствии нами было обнаружено, что на основании решения суда от 25 сентября 2009 года гр. Куботьян В.О. стал собственником еще одного земельного участка площадью 1916500 кв. м с кадастровым номером 23:21:07 06 000:152.

Данные земельные участки опоясали молочнотоварную ферму и полевой стан второй тракторной бригады в нарушение требований законодательства о порядке формирования земельных участков при наличии неразрешенного спора о местоположении выделяемых земельных участков, хотя общим собранием участников долевой собственности был определен порядок первоочередного выделения земельных участков в счет земельных долей.

Предпринимая меры к защите законных прав и интересов остальных участников долевой собственности на земельные участки, находящиеся в границах СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», коллективом собственников было принято решение обратиться в суд с заявлениями об отмене решений Новокубанского районного суда от 11.09.2009 и 25.09.2009 года.

Куботьян В.О. никогда не был участником долевой собственности на земельный участок в землях СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» и поэтому, когда из материалов судебного дела мы узнали, что на него через договоры купли-продажи земельных долей из разных массивов были оформлены земельные участки, естественно, оказались в недоумении от такого беззакония. Здесь налицо нарушение требований ч. 6 ст. 26 закона Краснодарского края, а именно: «Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна».

Из материалов судебного дела нам стало известно, что по договорам купли-продажи земельных долей он передавал гражданам по 120 тысяч рублей за каждые 6,25 га земли. Так, согласно договору от 29 июня 2009 года Куботьян уплатил гражданам 1 миллион 90 тысяч рублей, по договору от 7 июля 2009 года — 4 миллиона 470 тысяч рублей, по договору от 26 июля 2009 года — 605 тысяч рублей, по договору от 31 июля 2009 года — 3 миллиона 30 тысяч рублей.

Всего Куботьян В.О. выдал на руки собственникам за покупку их земельных долей девять миллионов сто девяносто пять тысяч рублей.

В октябре 2009 года мы обратились в ОВД по Новокубанскому району с заявлением, в котором просили установить источник финансирования данных сделок и их законность, проверить деятельность указанных лиц, однако никакого ответа на наше заявление мы до сих пор не получили.

Из материалов судебного дела мы предполагаем, что Куботьян В.О. действует не самостоятельно. Он осуществляет свою деятельность совместно с несколькими лицами. Активными участниками оформления земельных долей и участков на имя Куботьяна В.О. являются бывший руководитель ООО «Агрофлагман» Серопян Рубен Акопович, который полностью уничтожил животноводство на данном предприятии, о чем была публикация в газете, и гражданка Гусеин Светлана Евгеньевна, которая является доверенным лицом и выдает людям без соответствующего оформления деньги за переданные ей по доверенности с правом распоряжения земельные доли и оформляет земельные участки на Куботьяна В.О.

Представители Куботьяна В.О. использовали быстрый способ получения права собственности на имя Куботьяна В.О. — через судебное решение, вопреки требованиям законодательства о порядке оформления и выделения земельных участков с использованием согласительных процедур при наличии неразрешенного спора о местоположении земельных участков.

От имени Куботьяна В.О., при наличии не разрешенного с помощью согласительных процедур спора о местоположении выделяемых земельных участков, в районный суд были поданы исковые требования о признании права собственности к гражданам, которые при этом за собой права собственности на выделенные участки даже не зарегистрировали, но деньги за фактически продаваемые доли от Куботьяна В.О. эти граждане уже получили.

Нам было интересно узнать, что, оказывается, умершие к моменту оформления договоров купли-продажи земельных долей и вынесения судебного решения граждане, являющиеся собственниками земельных долей и ответчиками по иску Куботьяна В.О., в материалах судебного дела «признавали исковые требования истца» и т.д.

2 декабря 2009 года Новокубанским районным судом Краснодарского края по нашим заявлениям были оценены все имеющиеся обстоятельства и вынесено законное судебное решение, которым было отказано в исковых требованиях Куботьяна Виталия Оганесовича о признании права собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:21:07 06 000:152 общей площадью 1916500 кв. м и 23:21:07 06 000:147 общей площадью 2980400 кв. м.

Данным судебным решением также законно произведен поворот исполнения по ранее вынесенным по этому же делу решениям Новокубанского районного суда от 11 сентября 2009 года, от 25 сентября 2009 года, согласно которому (повороту исполнения решения суда) признаны недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-АЕ № 414931, выданное 02.10.2009 года, и свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-АЕ № 415899, выданное 01.10.2009 года на имя Куботьяна В.О.

Однако гражданином Куботьяном В.О. данное судебное решение усиленно обжаловалось в кассационном порядке. Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приняла определение в пользу Куботьяна В.О.

В связи с этим у участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в пользовании и владении СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», имеются опасения в отношении дальнейшей судьбы оспариваемых земельных участков. Данное определение вызывает сомнение в справедливости дальнейших судебных разбирательств на уровне края и вынуждает, при отсутствии объективности в рассмотрении, обращаться в вышестоящие судебные инстанции и законодательные органы.

Невозможно противостоять целенаправленному захвату сельскохозяйственных земель без своевременной помощи со стороны муниципальных властей и государственных органов по установлению многих обстоятельств, касающихся приобретения Куботьяном В.О. земельных участков в границах СПК «Колхоз имени В.И. Ленина».

Разобраться в сложившейся ситуации, в пресечении незаконных сделок с земельными долями и участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании и владении СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», участникам долевой собственности тяжело, так как невозможно самостоятельно противостоять поддерживаемым властными структурами рейдерским захватам, в результате которых сокращаются посевные и кормовые площади, возникает угроза уничтожения животноводства и, как следствие, массовое сокращение рабочих мест — единственного источника существования в данной местности.

Продолжается незаконное оформление земельных долей и участков на имя Куботьяна B.О., несмотря на грубые нарушения требований законодательства о порядке оформления и выделения земельных долей и участков в натуре при наличии не разрешенных при помощи согласительных процедур при администрации района споров о местоположении выделяемых земельных участков. В эти земельные участки попали площади кормовых севооборотов и многолетних трав, что отразится на кормовой базе животноводства, которое не уменьшает, а, наоборот, наращивает объемы. Мы предлагали обменяться земельными участками в другом месте, чтобы сохранить прилегающие к ферме земли и кормовые севообороты, но наши предложения не были приняты во внимание. Мы никогда не возражали и не возражаем против законного выделения земельных участков, в чем можно убедиться на примере крестьянско-фермерских хозяйств, образованных на территории нашего поселения.

Просим редакцию разобраться в сложившейся ситуации.

С.С. МАЙГУЛА, Л.В. БАБУНОВА, А.Д. РЯБОВОЛ,
Т.П. СЕВРЮКОВА, Н.Г. ЧЕРНЯЕВА, П.М. КАПШАЕВ,
Н.Н. ПОНОМАРЕНКО, Г.В. ФРИДРИХ
и другие участники долевой собственности.

Поселок Глубокий.

Новокубанский район.
Раздел : Кубань аграрная, Дата публикации : 2010-08-26 , Автор статьи :